De Nederlandse retailvastgoedmarkt toont een krachtig herstel met investeringsvolumes die in de eerste helft van 2025 al € 700 mln bereiken.
Dat heeft JLL bekendgemaakt. De vastgoedadviseur verwacht dat het jaartotaal zal doorgroeien naar € 1,3 mld, een duidelijk signaal dat de sector na jaren van tegenwind opnieuw bloeit. Dat bleek afgelopen woensdag tijdens JLL’s ontbijtsessie over de uitdagingen en kansen in de retailmarkt.
Lennard Magis, Head of Retail Capital Markets bij JLL Nederland, signaleert een belangrijke verschuiving in de markt: ‘De afgelopen anderhalf jaar voerden deals tussen de € 2,5 en € 10 mln de boventoon in de markt. Dat is nu nog steeds het geval, maar we zien ook meer deals met een volume boven de € 20 mln. Investeerders staan ervoor open om grote volumes aan te kopen, waardoor eigenaren ook weer meer momentum zien om te verkopen. Het spel tussen vraag en aanbod is op gang.’
Waar 2023 een relatief minder sterk jaar was voor retailvastgoed, zat 2024 al op een plus (14%). ‘In 2025 zien we nog meer activiteit,’ aldus Magis, ‘meer vertrouwen, een grotere bereidheid om retail transacties te financieren en dus ook meer grotere deals.’
Stadshart Zoetermeer
Een voorbeeld daarvan is de aankoop van winkelcentrum Stadshart Zoetermeer door Sofidy en Wereldhave, een transactie die JLL begeleidde. ‘Deze transactie betreft de grootste single asset retail transactie van de afgelopen jaren.’
Ondanks inflatie die boven het ECB-streefcijfer van 2% blijft en een bescheiden verwachte BNP-groei van 1,5%, voorspelt Consultant Research & Strategy Floor Beeren een veerkrachtige retailsector: ‘De vraag naar retailvastgoed vanuit gebruikers blijft sterk.’ Beeren wijst op twee cruciale ontwikkelingen: ‘Het aandeel online verkopen stabiliseert richting 2029, terwijl de totale verkopen jaarlijks met 1,8%.’ Ook de gecorrigeerde huurprijzen hebben geleid tot gezondere bezettingsgraden.
Ook de financierbaarheid van retailvastgoed vertoont verbetering, merkt Max Borchert op, Consultant Debt & Structured Finance bij JLL Nederland. ‘In de afgelopen 12 tot 18 maanden constateren we een groeiende interesse van zowel Nederlandse als internationale financiers.’
Sentiment omgeslagen
Hiervoor zijn verschillende redenen aan te wijzen. Allereerst is de allocatie naar retailvastgoed bij veel financiers afgenomen na een periode van verminderde activiteit, veroorzaakt door factoren zoals de coronapandemie, teruglopende beleggingsvolumes en onzekerheid in de gebruikersmarkt. Inmiddels is het sentiment onder financiers ten aanzien van retailvastgoed positief omgeslagen. Dit komt voort uit de aangepaste waarderingen, stabiliteit in de gebruikersmarkt en een toenemende liquiditeit op de beleggingsmarkt. De toenemende concurrentie onder financiers zorgt voor scherpere condities en minder executierisico, een positieve ontwikkeling voor de sector.
Het investeerderslandschap is significant veranderd, zegt Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland, aan: ‘Waar private investeerders eerst het grootste marktaandeel hadden, staan ze in het eerste halfjaar van 2025 met 28% van de transacties in de Nederlandse markt op plaats twee. De koppositie is, met 31%, overgenomen door vastgoedfondsen uit zowel binnen- en buitenland, met name Frankrijk.’
Het investeringsvolume ligt in het eerste halfjaar van 2025 21% hoger dan in dezelfde periode in 2024. Tot slot concludeert hij: ‘Deze cijfers bevestigen dat de retailsector definitief uit het dal is geklommen.’
