De vastgoedbeleggingsmarkt is in H1 2025 stabiel gebleven. Vastgoedadviseur Savills verwacht een opleving in de tweede helft van het jaar.
In de eerste helft van 2025 bedroeg het totale investeringsvolume in de Nederlandse vastgoedmarkt € 5,8 mld – een minimale stijging van 0,14% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Daarmee lijkt de markt na een periode van afwachtend gedrag een voorzichtige bodem te hebben bereikt, volgens het rapport Market in Minutes - the Netherlands Q2 2025 van Savills.
Hoewel het tweede kwartaal nog altijd 25% lager lag dan Q2 2024, wijst het rapport op toenemende stabiliteit in het renteklimaat en verbeterde prijstransparantie, wat bijdraagt aan herstel van het investeringsvertrouwen. Het aandeel transacties groter dan € 50 mln nam toe van 34,7% in H1 2024 naar 48,9% in H1 2025, een teken van terugkerend vertrouwen onder institutionele partijen. Ook ING Research liet zich in een publicatie vorige week positief uit over vastghoedbeleggingen.
Rust en vertrouwen
‘Er is duidelijk meer stabiliteit in het renteklimaat,’ zegt Clive Pritchard, Head of Country bij Savills in Nederland. Die rust keert volgens hem terug in het hoofd van de belegger, en dat vergroot het vertrouwen. ‘Tegelijkertijd zien we dat beleggingsbeslissingen zorgvuldiger genomen worden. De bereidheid om te investeren neemt toe, mits prijsstelling, locatie en duurzaamheidseisen kloppen.’
Volgens het rapport blijven de Prime Netto Aanvangsrendementen (NAR’s) stabiel of daalden licht in Q2 2025: 4,40% voor kantoren, 3,75% voor retail, 3,40% voor residentieel en 4,75% voor logistiek vastgoed. Tegelijkertijd neemt de spreiding tussen prime en non-core vastgoed toe, doordat investeerders hogere rendementen eisen voor vastgoed met een hoger risicoprofiel.
Winkelvastgoed
‘Retail springt eruit in het eerste halfjaar, met een stijging van 108% in het beleggingsvolume ten opzichte van 2024,’ zegt Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills. ‘Dat komt vooral door verbeterde fundamentals en toenemende interesse in winkelvastgoed met sterke huurders. Tegelijkertijd zien we dat ook internationale beleggers weer naar Nederland kijken, op voorwaarde dat het politieke klimaat niet verder verslechtert.’
De vooruitzichten voor de Nederlandse economie laten dit jaar en volgend jaar lichte groei zien. Het Centraal Planbureau voorspelt een bbp-groei van 1,7% in 2025 en 1,3% in 2026. Dankzij sterke loonstijgingen blijft de binnenlandse consumptie hoog, wat vooral ten goede komt aan de retail- en woningmarkt. De inflatie wordt naar verwachting teruggebracht van 4,0% dit jaar naar 2,6% in 2026. De fundamenten zijn volgens Savills aanwezig voor een opleving in de tweede helft van het jaar.
