In 2025 werden in het 1ste kwartaal meer woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal van 2024.
Koopstarters kochten nog altijd veel woningen in grote steden. Zij bleven voordeel hebben van investeerders die hun woningen verkochten.
In het 1ste kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster bijna 51.500 woningtransacties. Dat is bijna 16% meer dan in dezelfde periode in 2024. Het was daarmee het 1ste kwartaal met de meeste transacties sinds 2021. Toen zorgde de verandering van de overdrachtsbelasting voor een record aantal transacties door koopstarters.
Dat het aantal transacties nog steeds steeg, is opvallend. Normaal gesproken hebben onzekerheid in de wereldeconomie en een afnemend vertrouwen van consumenten namelijk wel effect op de woningmarkt. Maar in het 1ste kwartaal was dit nog niet aan de orde.
Doorstromers
Het aantal transacties van doorstromers steeg in het 1ste kwartaal van 2025 sterk. Doorstromers kochten bijna 28.500 woningen. Dit was 15% meer dan een jaar eerder. Doorstromers wonnen hiermee een klein beetje marktaandeel terug. Het aandeel van doorstromers groeide naar 55%. Een kwartaal eerder was het nog 53%.
In vergelijking met de afgelopen jaren was het aandeel van doorstromers nog altijd bijzonder laag. Alleen in de economische crisis meer dan 10 jaar geleden was hun aandeel lager.
Koopstarters
In het 1ste kwartaal van 2025 kochten koopstarters ongeveer 23.000 woningen. Dat is 17% meer dan in het hetzelfde kwartaal van 2024. Dit aantal stijgt nu al 5 kwartalen achter elkaar sterk. De stijging van het aantal koopstarters kwam onder andere door verkopen van investeerders. Zij verkochten vaak goedkopere woningen in grote steden omdat de Middenhuurwetgeving van minister De Jonge erg ongunstig voor hen uitpakt.
De gemiddelde koopsom was in het 1ste kwartaal van 2025 € 470.000. In dezelfde periode een jaar eerder was dit € 432.000. Dit betekent dat de gemiddelde woningprijs het afgelopen jaar 9% steeg.
Dat de prijzen stegen, kwam door de krappe markt en ook door de verbeterde financieringsmogelijkheden. De rente daalde afgelopen jaar gestaag en inkomens namen toe. Doorstromers in Nederland betaalden gemiddeld € 539.000 voor een woning. Dat is 11% meer dan 1 jaar geleden.
Starters
Starters betaalden gemiddeld € 385.000 voor een woning. Dit is een stijging van 6% vergeleken met het 1ste kwartaal van 2024. Dit kwartaal was het 4de kwartaal op rij waarin de prijzen voor starters minder hard stegen dan de prijzen voor doorstromers. De prijzen voor starters stegen minder hard omdat zij goedkopere woningen kochten in stedelijke gebieden. Dit type woningen kwam meer beschikbaar doordat investeerders ze verkochten.
In de vier grootste gemeenten (G4) kochten starters ruim 4800 woningen. Maar liefst 62% van alle woningen in de G4 ging naar starters. In de veertig grootste gemeenten daarna (G40) kochten starters bijna 7900 woningen. Dat was ongeveer de helft van alle woningen.
In alle grootste gemeenten samen groeide het aantal transacties van starters ruim 21% vergeleken met een jaar geleden. Het aantal transacties lag daarmee ruim een derde hoger dan gemiddeld sinds 2006. Ook hun aandeel bleef daarmee op een historisch hoog niveau. Buiten de steden kochten doorstromers juist veel meer dan starters. Doorstromers kochten 17.500 woningen, starters kochten 10.200 woningen. Het aandeel van starters lag hier op 37%.
