Huizenkopers hebben in het eerste kwartaal van dit jaar niet meer overboden dan een kwartaal eerder, meldt woningplatform Huispedia. Er werd gemiddeld 4,8% meer dan de vraagprijs neergelegd voor een huis.
Sinds begin 2023 nam de gemiddelde overbieding elk kwartaal (fors) toe. In het vierde kwartaal van 2024 stagneerde dat en die trend zet door. Wel werd er iets vaker overboden in het eerste kwartaal: bij 70,3% van de verkochte woningen. Een kwartaal eerder was dat 69,7%.
Vraagprijs verlagen vergroot kans op onderbieden
Een op de tien woningen wordt opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs; in het vierde kwartaal van 2024 viel dat lot nog 12,1% van de huizen ten deel. Volgens Huispedia is een prijsverlaging een belangrijke indicator of onderbieden mogelijk is: 'Bij ongeveer de helft van de woningen waar de vraagprijs is verlaagd, ligt de uiteindelijke verkoopprijs juist ónder de vraagprijs. Dat is een stuk vaker dan voor de gehele markt, waar bij minder dan een op de vier woningen wordt onderboden.'
Markt zit nog vast
Volgens Huispedia-ceo Maxim Bours is de rek eruit op de woningmarkt: 'Veel huizenkopers gaan met de markt mee als het gaat om overbieden, maar zitten nu aan hun maximale budget. Dat overbieden ongeveer gelijk blijft komt omdat veel van deze kopers niet meer kúnnen bieden.' De gestegen hypotheekrente beperkt het budget.
Desondanks wordt er nog steeds hoog en vaak overboden, aldus Bours. 'En we verwachten dat als de rente weer zal dalen, overbieden ook weer snel zal toenemen. 1,8 miljoen huishoudens zijn actief op zoek naar een woning die veel van hen niet kunnen vinden: de woningmarkt zit dus nog steeds muur- en muurvast.’ De kern van het probleem op de woningmarkt ligt bij kopers en verkopers die elkaar in de houdgreep houden, zegt hij. 'Als we daaruit willen komen, hebben we drie dingen nodig: meer woningaanbod, toegang tot belangrijke woninginzichten voor iedereen en een waterdicht biedproces dat niemand benadeelt.'
