JLL verwacht dat de tweede helft van dit jaar de Nederlandse kantorenmarkt zal worden gekenmerkt door meer investeringsactiviteit.
Met name met privaat kapitaal zullen grotere transacties plaatsvinden, zo schrijven researchers van JLL Nederland in een analyse van de kantorenmarkt over het afgelopen kwartaal.
In het gebruikerssentiment verwacht JLL de komende kwartalen geen grote veranderingen. De opname zal naar verwachting op de korte termijn relatief stabiel blijven. Wel zullen tophuren onder aanhoudende opwaartse druk staan als gevolg van het beperkte aanbod aan hoogwaardige werklocaties. De leegstand blijft zo goed al stabiel; gebruikers blijven prioriteit geven aan kwalitatief hoogwaardige kantoren op aantrekkelijke locaties, terwijl het kwalitatief hoogwaardige aanbod schaars blijft.
In het afgelopen kwartaal werd, aldus JLL, de markt gekenmerkt door een vastgelopen dynamiek. Veel gebruikers stellen hun verhuizing uit. Verhuizing is alleen aan de orde, als er een aanzienlijke verbetering van kantoorkwaliteit en locatie kan worden gerealiseerd. Ook onzekerheid over de economische ontwikkeling levert een belangrijke bijdrage aan dalende opnamecijfers. Juist die ongewisheid bemoeilijkt het bepalen van de toekomstige ruimtebehoefte. Bovendien zorgt beperkte nieuwbouw, veel projecten kampen met lange besluitvormingsprocessen, voor minder nieuw aanbod.
Huurprijsontwikkeling
In belangrijke kantoorsteden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn de huurprijzen het afgelopen kwartaal wel gestegen. Amsterdam handhaafde zijn tophuur van €580 per m2 per jaar. ‘Dat onderstreept de aanhoudende aantrekkingskracht van goed verbonden, hoogwaardige kantoorruimte’, aldus JLL Research. De omvang van de investeringsmarkt over de eerste helft van dit jaar is berekend op een volume van bijna €600 mln. Op toplocaties bedraagt het netto aanvangsrendement 4,75%.
