De investeringen in winkels zitten stevig in de lift: die stegen in de eerste helft van het jaar met ruim 50%, meldt CBRE. Vooral grotere, recenter gebouwde winkelcentra vanaf 8.000 m2 vallen weer in de smaak van beleggers.
De retailmarkt heeft moeilijke jaren achter de rug, met herstuctureringen, faillissementen en verdere groei van internetverkoop. Maar op de Nederlandse winkelmarkt is nu sprake van een trendbreuk, zo concludeert CBRE uit recente cijfers. In de eerste helft van 2025 is bijna € 900 mln geïnvesteerd in winkels, ruim anderhalf keer zoveel als in dezelfde periode vorig jaar. Het volume is al bijna gelijk aan het totaal over heel 2024. De leegstand staat op ruim 10% en dat is het laagste niveau in tien jaar.
Grote transacties
De opleving bij de winkelcentra is zichtbaar in recente transacties van enkele grote winkelcentra die jarenlang niet van eigenaar wisselden. CBRE noemt Stadshart Zoetermeer, dat voor € 150 mln naar Wereldhave ging in een joint venture met Sofidy, Leidsche Rijn Centrum (voor € 95 mln van ASR naar Maven), Winkelhof Leiderdorp (voor € 56 mln naar Urban Interest) en Sint-Jorisplein Amersfoort (Meerdervoort kocht het voor € 27,5 mln). 'De transacties bedragen samen ruim € 400 mln en duiden op een duidelijke kentering in het marktsegment.'
Ketens
Dat trekt ook weer de aandacht van ketens als Hema, Zeeman en Action. Na het faillissement van Blokker kwamen ruim 350 winkelpanden vrij, waarvan een groot deel in planmatig ontwikkelde winkelcentra ligt. VanHaren heeft meerdere locaties overgenomen, Kruidvat heeft volgens CBRE 10 tot 20 panden op het oog en Wibra sloot 30 nieuwe contracten. ‘Ook formules als Xenos, Shoeby, Basic-Fit en Specsavers kiezen bewust voor goed bereikbare centra met een mix van dagelijkse voorzieningen en non-food.’
Nieuw keerpunt
Executive director Lodewijk Buijs van CBRE zegt dat de uitbreiding van ketens in grotere, planmatige winkelcentra laat zien dat die opnieuw een centrale rol spelen in het retaillandschap. ‘Consumenten vragen om plekken die meer bieden dan alleen winkels en grotere centra hebben de potentie om bredere maatschappelijke functies te vervullen, zoals zorg en wonen. Deze ontwikkelingen markeren een nieuw keerpunt in de retailmarkt.’
