Vastgoed Belang is positief over het Besluit aanpassingen regelgeving verhuur. In haar reactie noemt de brancheorganisatie de voorgenomen versoepelingen van Mona Keijzer in de Wet betaalbare huur eerste stappen richting het herstel van het investeringsklimaat.
Wel wijst de belangenbehartiger van particuliere verhuurders op de noodzaak van aanvullende verbeteringen, zowel op het gebied van regulering als fiscaliteit.
Onlangs maakte minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer bekend noodzakelijke verbeteringen te willen doorvoeren in de bestaande huurregulering. Die voorgenomen juridische reparaties zijn een reactie op de verkoopgolf van huurwoningen die momenteel gaande is, als gevolg van een stapeling van regelgeving en torenhoge belastingdruk. Die massale verkopen zorgen ervoor dat het aanbod van vooral sociale en middenhuurwoningen verdwijnt. Daardoor komen vooral woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor een sociale huur- of koopwoning steeds verder in de knel.
Woontop
Vastgoed Belang wijst er daarnaast op dat de grootschalige verkoop van huurwoningen ook nadelige gevolgen heeft voor de bouwambities, zoals vastgelegd in de Woontop. Daarin is afgesproken dat 15% tot 20% van de jaarlijkse bouwopgave moet worden gerealiseerd door het beter benutten van de bestaande omgeving, bijvoorbeeld door optoppen, splitsen en transformeren. Particuliere en andere private verhuurders wisten op deze manier alleen al in het verleden zo’n 10.000 tot 15.000 woningen per jaar te realiseren.
In zijn internetconsultatiereactie juicht Vastgoed Belang het voornemen toe om het aanbieden van tijdelijke contracten aan een bredere groep studenten mogelijk te maken. Deze maatregel zal een remmende factor zijn op de uitpondgolf van studentenwoningen, omdat het verhuurders na opzegging van een huurder de mogelijkheid geeft om eventuele verbeteringen in het box 3-beleid van de overheid af te wachten. Vastgoed Belang pleit er daarbij voor om tijdelijke verhuur ook mogelijk te maken voor een grotere groep huurders, om de verkoopgolf ook in andere marktsegmenten af te remmen.
Neerwaartse spiraal
Hoewel Vastgoed Belang over het algemeen positief is over de voornemens van de minister, wijst de organisatie erop dat aanvullende verbeteringen aan zowel regelgeving als fiscaliteit nodig zijn om de uitpondgolf te remmen en investeringen in de bouwproductie te verhogen. Zo waarschuwt de belangenvereniging voor een neerwaartse spiraal met betrekking tot verduurzaming: huurwoningen met een laag energielabel worden uitgepond in plaats van verbeterd, waardoor VvE’s ontstaan met extra, nieuwe uitdagingen die verduurzaming in de weg staan. Vastgoed Belang adviseert daarom onder andere om de WWS-minpunten voor E-, F- en G-labels te laten vervallen en financieringsmogelijkheden binnen VvE’s uit te breiden.
Om het investeringsklimaat op de huurwoningmarkt te verbeteren, is volgens Vastgoed Belang naast verlichting van regulering ook verlichting op fiscaal gebied van essentieel belang. De vereniging roept daarom op om zo snel mogelijk over te stappen naar realistischer box 3-beleid, volledige kostenaftrek in de vennootschapsbelasting toe te staan en de overdrachtsbelasting voor verhuurders te normaliseren.
