Het debat over huurprijzen wordt gevoerd op basis van sentiment, terwijl de feiten een ander beeld schetsen, betoogt Mark Kuijpers, directeur van ontwikkelaar Greystar. 'Niet betaalbaarheid, maar het woningtekort is het echte probleem.'
Kuijpers verwijst naar recent onderzoek van ABN Amro en eerder van het Nibud (in opdracht van Aedes) waaruit blijkt dat de woonquote van huurders sinds 2022 structureel daalt. 'Nederland scoort bovendien internationaal goed op betaalbaarheid, energiezuinigheid en woonzekerheid. Toch neemt de politieke drang tot ingrijpen toe.' Besluiten zoals de recente huurbevriezing lijken wat hem betreft vooral ingegeven door symboolpolitiek: 'Bedoeld om kiezers te paaien, maar losgezongen van de financiële realiteit. Ze ondermijnen de investeringscapaciteit van woningcorporaties en zetten het vertrouwen in de woningmarkt ernstig onder druk.'
Ook in de middenhuur raakt volgens Kuijpers het investeringsklimaat verstoord door stapeling van regelgeving en gebrek aan langetermijnstabiliteit. 'In de volle breedte dreigt stilval – terwijl juist één- en tweepersoonshuishoudens afhankelijk zijn van dit segment, zoals uit de ABN-analyse blijkt.'
Frankenstein
Stoppen met het bedrijven van inkomenspolitiek via het woonbeleid zou de woningmarkt pas echt versterken, aldus de Greystar-directeur. 'Het huidige systeem is het resultaat van jarenlange stapeling van maatregelen en uitzonderingen. Wat ooit bedoeld was om kwetsbare groepen te helpen is verworden tot een beleidsconstructie die meer weg heeft van het monster van Frankenstein: onnatuurlijk samengesteld, onvoorspelbaar en moeilijk bestuurbaar.'
Einde hypotheekrenteaftrek
De inkomenspolitieke regelgeving in de woningmarkt moet grondig op de schop, aldus Kuijpers, die bij de Amerikaanse belegger senior managing director is voor Nederland. 'Ook het verder inperken of geheel afschaffen van de hypotheekrenteaftrek moet bespreekbaar zijn als dat begrotingsruimte creëert om de huurtoeslag structureel te versterken. Alleen dan ontstaat weer een eerlijk, doelgericht en toekomstbestendig woonbeleid.'
Met de dalende woonquote is betaalbaarheid - op uitzonderingen na - zeker niet het grootste probleem, vindt Kuijpers. 'Het échte knelpunt is het woningtekort. Over de hele linie: van sociale huur, middenhuur, vrijesectorhuur én alle koopsegmenten. Maatregelen zoals de huurbevriezing verergeren dat tekort. Ze lijken misschien sympathiek, maar leveren woningzoekenden niets op zolang er geen woningen worden bijgebouwd.'
