Na jaren in de versukkeling en de overname van de Hotels van Oranje door drie rijke vermogende families vorig jaar, krijgt de herontwikkeling van de Koningin Wilhelminaboulevard in Noordwijk vorm. Ook Business Class-presentator en makelaar Harry Mens roert zich aan de boulevard.
Ongeveer een jaar geleden namen Dreef Beheer -van DeKa Markt-familie Kat, Ramphastos Investments (Marcel Boekhoorn) en Van Deursen Group (Shoeby) het complex over van Charles de Boer en Bram Mol. Zakenblad Quote meldde toentertijd een verkoopprijs van € 65 mln.
De Hotels van Oranje, bestaande uit het Hotel van Oranje, het Beach hotel en daartussen een restaurant, conferentie- en vergaderruimte was op dat moment al enkele jaren gesloten wanwege een voorgenomen grootschallige herontwikkeling waarbij het Hotel van Oranje zou worden gerenoveerd en het Beach Hotel zou plaats maken voor een exclusieve residentie.
Onder de oude eigenaren kwam het niet zo ver. De coronacrisis, de oorlog in Oekraïne en de oplopende bouwkosten gooiden zand in machine van de herontwikkeling van de locatie aan het strand.
De afgelopen maanden heeft het consortium dat Hotels van Oranje overnam grote stappen gezet om het project opnieuw vorm en richting te geven. Samen met het ontwerpteam, onder leiding van Diederik van Egmond van van Egmond, architecten, en INENI Architectuur zijn de plannen voor zowel de residences als het hotel verder uitgewerkt en afgestemd op de beoogde kwaliteit en uitstraling.
Voor het vijfsterrenhotel zijn de voorbereidingen in volle gang. De gesprekken met de bouwkundig aannemer bevinden zich in de afrondende fase. Naar verwachting start de bouw na de zomer. Ook met de beoogde hoteloperator worden de laatste gesprekken gevoerd. Ook aan de zijde van de residences zijn concrete stappen gezet met het ontwerpteam en de aannemer. Naar verwachting start rond de zomer de verkoop van de eerste appartementen.
Gat van Palace
Met de herontwikkeling moet de Koningin Wilhelminaboulevard haar verloren grandeur terugkrijgen. Elders op de boulevard hoopt Harry Mens hier ook aan bij te dragen. Na meer dan een halve eeuw gaat er namelijk weer gebouwd worden in het zogeheten Gat van Palace. Daar stond tot 1978 het Palace Hotel, dat toen afbrandde. Sindsdien is het een betegeld plein. Plannen voor nieuwbouw waren geruime tijd voer voor discussie in de gemeenteraad, onder meer omdat door de verplichte 30% sociale woningbouw een streep ging: daar zou het Palaceplein aan de boulevard niet geschikt voor zijn. Ontwikkelaar Van Erk betaalt een afkoopsom van € 50.000 per sociale huurwoning. Die woningen komen nu aan de verderop gelegen Schoolstraat, netjes uit het zicht van de boulevardgangers. Die worden ook door Van Erk gebouwd, waardoor de afkoopsom door sommigen als een sigaar uit eigen doos wordt gezien: de Schoolstraat stond al op de nominatie voor sociale woningbouw.
Meest luxueuze appartementen ooit
Maar de gemeenteraad ging akkoord en de appartementen – die in 2026 gebouwd gaan worden – gaan eind van de zomer in de verkoop. Makelaar: regionale coryfee Harry Mens. Hij weet tegenover Omroep West te vertellen dat het duurste appartement, met torentje, € 3,5 tot € 4 mln gaat kosten. In totaal komen er ruim tachtig appartementen, variërend van 100 tot 300 vierkante meter. De vanaf-prijs is driekwart miljoen. Het gebouw krijgt de naam Residence Carlton Beach. Volgens Mens worden de appartementen 'de meest luxueuze ooit'.
'Omwonenden zijn verwend geweest'
Duurzame mobiliteit staat niet hoog op de agenda: naast de woningen komt een parkeergarage van twee verdiepingen met 180 parkeerplaatsen. Per woning zijn er twee parkeerplaatsen voor de auto’s, belooft Mens. Een detail is dat er nog een bezwaarprocedure loopt tegen de vergunning. Mens: 'Dat gaat vooral om het uitzicht. Mensen verliezen nu hun uitzicht, maar toen het oude hotel er stond hadden ze dat al niet. Ze hebben geen poot om op te staan. De mensen daar zijn eigenlijk lang verwend geweest omdat ze meer uitzicht hadden dan waar ze recht op hadden.'
