Er gaapt bij de verduurzaming van woningen een enorme kloof als het gaat om wat er nodig is en wat er gebeurt. Met name woningen die gebouwd zijn in de jaren 70 staan op forse achterstand.
Volgens EU-richtlijnen moeten woningen met energielabel G of lager vanaf 2027 worden gerenoveerd tot minimaal energielabel C. Waarna vanaf 2030 energielabel F aan de beurt is. Voor veel huiseigenaren kunnen de kosten voor volledige verduurzaming oplopen tot 25.000 of zelfs 50.000 euro.
Hoog percentage jaren 70.
Met name huiseigenaren van woningen uit de jaren 70 staan voor een bijzondere uitdaging. In Nederland staan meer dan 750.000 koopwoningen uit de jaren 70, goed voor 16% van alle koopwoningen. Ze werden gebouwd in een tijd waarin energie goedkoop was en isolatie nog nauwelijks een bouwkundige prioriteit vormde. Daardoor hebben veel van deze woningen nu energielabel E of F, met enkel glas en beperkte spouwmuurisolatie. In steden met een hoog percentage jaren 70 woningen zoals Almere, Apeldoorn, Zwolle, Ede en Assen dreigen daardoor duizenden huishoudens financieel en praktisch vast te lopen.
'Naast het bekende woningtekort vormt het achterblijven van de energietransitie een steeds groter, maar vaak onzichtbaar probleem' aldus Arjen Gielen, bestuursvoorzitter van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). 'Een probleem dat snel een hogere plek op de agenda van gemeenten moet krijgen. De kans is anders reëel dat we de EU-richtlijnen niet gaan halen.'
Waardedaling woning
Buiten het niet halen van de Europese normen levert het niet verduurzamen ook directe issues voor woningbezitters op. Deze woningen kampen niet alleen met torenhoge energiekosten door slechte isolatie en verouderde installaties, maar ook met een onaangenaam binnenklimaat door tocht, vocht en kou. Bovendien kunnen lage energielabels leiden tot een waardedaling van de woning en problemen bij de verkoop.
Gielen benadrukt: 'Vooral in oudere woningsegmenten zie je dat de opgave niet een-op-een is op te lossen. Het vereist samenwerking en slimme financiering. Een verbinding tussen gemeenten en bewoners hierin essentieel.' De gemeenten kunnen volgens Svn huiseigenaren ondersteunen en de energietransitie versnellen door systematisch in kaart te brengen welke woningen in welke staat verkeren, door subsidies en leningen te faciliteren en collectieve renovatieprojecten te stimuleren. Het SVn ontwikelt hiervoor onder meer duurzaamheids- en stimuleringregelingen.
