Het stadsbestuur van Rotterdam wil het systeem van erfpacht aanpassen. Erfpachters die de grond onder hun woning willen kopen, kunnen dit straks tijdelijk doen voor een lagere prijs. Ook komt er een nieuwe regeling voor uitstel van betaling van de canon.
Er zijn in Rotterdam zo’n 25.000 woningen met erfpacht in verschillende wijken. Vorig jaar overwoog een deel van de eigenaren de grond onder hun woning te kopen, maar ze schrokken enorm van de hoge prijs. ‘De gemeente heeft goed naar deze zorgen geluisterd’, zegt wethouder Zeegers van Klimaat, Bouwen en Wonen.
De gemeente heeft het systeem gemoderniseerd waarbij de erfpachter kan kiezen: óf per kwartaal de canon blijven betalen, óf de grond onder de woning kopen met een afkoopsom.
Tijdelijk goedkoper
Erfpachters die de grond onder hun woning willen kopen, kunnen dit tijdelijk doen voor een lagere prijs, namelijk maximaal 60% van de actuele grondwaarde. Structureel wordt de afkoopsom maximaal 75% van de grondwaarde. Hiervoor wordt de grond onafhankelijk getaxeerd. Erfpachters die het niet eens zijn met die taxatie, kunnen drie deskundigen raadplegen die een bindend oordeel vellen.
Canonpercentage verlaagd
Voor wie canon wil blijven betalen, heeft de gemeente vorig jaar al het canonpercentage verlaagd naar 3,06 % van de grondwaarde. Hierdoor zijn de canonbedragen nu vergelijkbaar met die in de andere G4-gemeenten. De gemeente onderzoekt nog de mogelijkheid om de canon verder te verlagen.
Betalen uit overwaarde
Wie het canonbedrag niet kan betalen, kan onder bepaalde voorwaarden uitstel van betaling krijgen tot de woning wordt verkocht. De schuld aan de gemeente wordt dan betaald uit de overwaarde van de woning. Zo hoeft niemand zijn of haar huis uit.
