Het in opspraak geraakte ‘vastgoedtrainingscentrum’ Great Property Experience moet achttien voormalige cursisten € 150.000 betalen in plaats van zes ton.
Rechtbank Lelystad besliste in oktober 2022 dat Great Property Experience, kortweg GPE, 44 oud-leerlingen € 600.000 moest terugbetalen. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden haalt in hoger beroep een streep door dit vonnis. Zo’n twintig klanten, waaronder ondernemers die hun lidmaatschap op naam van hun vastgoedbedrijf hadden gezet, krijgen helemaal niets terug. Het is niet bewezen dat deze groep door GPE is misleid. Het bedrijf had volgens het gerechtshof ook geen resultaatverplichting met klanten afgesproken.
Achttien voormalig cursisten kunnen op in totaal € 150.000 rekenen. Het Hof kent dit bedrag voornamelijk toe wegens het onrechtmatig blokkeren van het voortijdig opzeggen van het lidmaatschap. GPE wilde dit met een bepaling in het contract onmogelijk maken. In een aantal gevallen krijgen leerlingen geld terug omdat GPE er een agressieve handelswijze op nahield.
Leiders en visionairs
Het Zwijndrechtse GPE werd opgericht door motivatiecoach Pieter Monsma en Frank Bakker, die vorig jaar alweer bij de volgende vastgoedrel betrokken was, ditmaal een residentieel project in Duitsland. Ex-collega Monsma voert momenteel een vastgoedproject bij een vliegveld in Costa Rica uit. De vastgoedgoeroes spiegelden cursisten, die soms tienduizenden euro’s inlegden, een financieel vrij leven voor. Deelnemers zouden exclusief toegang krijgen tot een platform waar veel onroerend goed onder de marktprijs zou worden aangeboden. In werkelijkheid was er maar een handvol objecten te vinden.
De groep die het meeste geld inlegde, waren de deelnemers aan het black-badge-programma. Deze ‘leiders en visionairs’, zoals ze door Monsma en Bakker werden genoemd, zouden het neusje van de vastgoedzalm voorgeschoteld krijgen. Finfluencers als oud-profvoetballer Ryan Babel vertelden het verhaal over ‘financiële onafhankelijkheid’ met slimme vastgoedinvesteringen.
Fouten gemaakt
De rechtbank sprak eerder van misleiding en kende de 44 claimende cursisten zes ton toe, maar het Hof vindt niet per se dat Monsma en Bakker gebakken lucht verkochten. Wel heeft GPE fouten gemaakt. Zo handelden ‘passieboer’ Monsma en Bakker verkeerd inzake het lidmaatschap van een net meerderjarige jongen ‘zonder geld’. Deze leerling sloot een lening af nadat hij door GPE onder druk werd gezet. Het gerechtshof kende hem de vergoeding van het volledige lidmaatschapsgeld van € 17.000 toe.
