De kosten om een woning te bouwen stijgen in Nederland het snelst, concludeert Allianz Trade uit onderzoek. De kredietverzekeraar vergeleek Nederland met landen als Duitsland, Spanje en de VS.
De bouwkosten per vierkante meter liggen binnen de EU behoorlijk uiteen. In Nederland liggen de gemiddelde bouwkosten voor een standaardwoning tussen de € 1.900 en € 2.400 per m2, in Duitsland is dat net iets hoger. De duurste West-Europese landen zijn Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en Scandinavië. In landen als Polen en Hongarije liggen de gemiddelde prijzen tussen € 1.000 en € 1.400 per m2. In Spanje, Italië en Griekenland variëren ze meestal van € 1.200 tot € 1.800 per m2, afhankelijk van regio en type bouw.
Daling kosten in Spanje
Begin dit jaar was het kostenniveau in ons land ongeveer 5% hoger, blijkt uit het rapport dat overigens grotendeels over AI en datacenters gaat. Daarmee zijn de prijzen sterker gestegen dan in Portugal en de VS. In Spanje zijn de bouwkosten zelfs gedaald vergeleken met vorig jaar. Ook toen was Nederland met Portugal het land waar de kosten het meest stegen. In 2022, rond de Russische inval in Oekraïne, was Nederland juist het land waar de kosten met 10% nog het minst stegen in vergelijking met de VS (+25%), Duitsland, Spanje (beide +15%) en Portugal (ongeveer +13%).
Ook elders terugval woningbouw
Stijgende bouwkosten frustreren het herstel van de woningmarkt, vindt Johan Geeroms, director Risk Underwriting Benelux van Allianz Trade. 'Bouwbedrijven moeten steeds vaker projecten uitstellen of herzien door de aanhoudend hoge kosten. Duurdere materialen, hogere loonkosten en strengere eisen maken projecten financieel onhaalbaar of zorgen voor uitstel, vooral bij nieuwbouw.' Hij wijst ook op de personeelstekorten in de bouw, moeizame vergunningsprocedures en ook toenemende financieringsproblemen.
De productie van nieuwbouwwoningen daalde in Nederland vorig jaar tot 68.995, het laagste niveau in zes jaar. Ook elders loopt de woningbouw stroef. 'Vooral in Duitsland, Frankrijk, Italië en het Verenigd Koninkrijk zien we een zwak herstel of zelfs verdere terugval van woningbouwproductie. In deze landen kampen bouwbedrijven met vergelijkbare problemen als in Nederland. In Duitsland bijvoorbeeld laat het aantal opgeleverde woningen al een paar jaar een schrikbarende daling zien.'
Kleine plus verwacht
Spanje en Griekenland laten wel sterk herstel zien van het aantal gebouwde woningen, volgens Geeroms door gerichte steun van de overheid. 'Ook in landen als Polen en Turkije zie je een stijgende lijn. Maar daar is de situatie duidelijk anders door lagere loonkosten, ruimere bouwgrond en minder strenge regelgeving.' De Benelux-directeur voorziet voor de woningbouwsituatie in de West-Europese landen een broos herstel. 'Na enkele jaren van neergang lijkt de woningbouw in 2026 voorzichtig de weg omhoog te vinden. Een bescheiden, stapsgewijze inhaalslag. Algemeen wordt uitgegaan van ongeveer +1,5% in 2025, oplopend naar +2% in 2026. Vergelijkbare percentages zien we ook in andere West-Europese landen zoals Frankrijk, België en Duitsland.'
