Onder huizenkopers die tijdsdruk ervaren bij het kopen van een woning besluit een kwart de bouwkundige keuring over te slaan.
28% van de Nederlandse kopers zegt geen tijdsdruk te ervaren. De rest doet dat wel en kan besluiten tot het overslaan van stappen in het aankoopproces, zoals de bouwkundige keuring (26%), het financieringsvoorbehoud (18%) en de VvE-check (9%). Dit blijkt uit recent onderzoek van De Hypotheekshop onder duizend huiseigenaren in Nederland.
Daarmee vergroten kopers weliswaar hun kans bij de verkoper, maar nemen ze tegelijkertijd een financieel risico. Een woning zonder bouwkundige keuring kan later blijken te kampen met constructieve problemen, met herstelkosten die vaak in de tienduizenden euro’s kunnen lopen. Funderingsrisico’s blijven vaak helemaal buiten de radar, terwijl herstelkosten kunnen oplopen. Kopers die zonder financieringsvoorbehoud tekenen en de hypotheek niet rond krijgen, zien zich geconfronteerd met een boete van tien procent van de koopprijs.
Risico's
Ook op andere vlakken nemen kopers risico’s. Zo slaan sommigen de controle van de Vereniging van Eigenaren (VvE) over, met als gevolg dat zij na aankoop worden verrast door hoge kosten voor achterstallig onderhoud of renovaties. Een eenvoudige check van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kan juist vooraf duidelijkheid geven over de financiële gezondheid van het gebouw.
Hoe groot de druk is, blijkt ook uit de manier waarop kopers die tijdsdruk ervoeren hun contract tekenden. Zo ondertekende 14% van hen de stukken zonder alles volledig te lezen. Nog eens 38% gaf toe minstens één keer te hebben gedacht: ‘Ik snap niet alles, maar ik teken toch.’ Volgens De Hypotheekshop laat dit zien hoe hoog de nood is.
Aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar kan in dit proces een cruciale rol spelen. Toch wordt die mogelijkheid in circa driekwart van de gevallen niet benut of zelfs verward met de verkoopmakelaar. Dat laatste is riskant, omdat de verkoopmakelaar uitsluitend de belangen van de verkoper behartigt.
De Hypotheekshop pleit er daarom voor dat de overheid een wettelijke verplichting voor ontbindende voorwaarden opneemt in de koopovereenkomst – bijvoorbeeld voor de Vve-check, funderingscontrole, financieringsvoorbehoud en bouwkundige keuring. Zo worden kopers beters beschermend in een oververhitte woningmarkt, waar snelheid nu vaak belangrijker lijkt dan zorgvuldigheid.
