In het derde kwartaal van 2025 zet de stijging in het woningaanbod in de gemeente Amsterdam onverminderd door. In Q3 is er 31% meer aanbod dan in hetzelfde kwartaal van vorig jaar.
Dat blijkt uit de kwartaalupdate van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Er blijft een lichte daling in de mediane vraag- en transactieprijzen, meldt de MVA. ‘Dit duidt op een ruimere markt met meer koopaanbod. Dat zien we terug in de langere verkooptijden: momenteel is de gemiddelde verkooptijd 35 dagen, vorig kwartaal was dit nog 28 dagen. Ook de vierkantemeterprijzen licht dalen ten opzichte van voorgaand kwartaal’.
Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA: ‘De stijging van het woningaanbod met 31% is grotendeels toe te schrijven aan de voortdurende uitpondingsgolf. Het verkopen van voormalige huurwoningen is een gevolg van de Wet Betaalbare Huur, die het voor verhuurders aanzienlijk minder aantrekkelijk heeft gemaakt om woningen te verhuren. Deze uitpondwoningen zijn vaak kleiner en minder luxe, wat het gemiddelde prijsniveau drukt en het aanbodvolume vergroot.
Woningmarkt blijft krap
De Nederlandse koopwoningmarkt zet in het derde kwartaal van 2025 de trend van voorgaande kwartalen voort. Landelijk werden door NVM-makelaars ruim 41.800 woningen verkocht, een stijging van 19% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
De regio Groot-Amsterdam laat met 4.059 verkochte woningen een nog sterkere groei zien van 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is ondanks een lichte terugval van -2% ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar. Het woningaanbod bereikte landelijk recordhoogten: er kwamen ruim 46.000 woningen te koop, het hoogste aantal voor een derde kwartaal sinds 2008.
Waar woningen landelijk gemiddeld binnen 29 dagen verkocht werden, duurt dit proces in Groot-Amsterdam 34 dagen - nog altijd opmerkelijk snel. Floris van der Peijl: ‘De langere verkooptijd in Amsterdam ten opzichte van Nederland heeft vooral te maken met het grote aandeel uitpondwoningen. Deze woningen zijn kleiner en moeten vaak eerst opgeknapt worden en dat spreekt niet iedereen aan, waardoor ze iets langer op de markt staan.’
Uitponden
Landelijk bleef de gemiddelde transactieprijs stabiel op €496.000, hoewel de onderliggende prijsontwikkeling per vierkante meter juist met 5,8% steeg. Bovendien werd 71% van alle woningen boven de vraagprijs verkocht, wat de aanhoudende krapte illustreert.
De regio Groot-Amsterdam kent een gemiddelde transactieprijs van €581.000, dat is een lichte daling van -0,3% in jaar-op-jaar vergelijking. Kijkend naar de transactieprijs per m², is er een stijging van 2,4% op jaarbasis. Het uitponden van voormalige huurwoningen speelt een centrale rol in deze ontwikkelingen. Door veranderingen in wet- en regelgeving is het voor veel woningeigenaren niet meer aantrekkelijk om een woning te verhuren, waardoor deze steeds vaker op de koopmarkt terechtkomt. Deze kleinere woningen zorgen voor meer keuzemogelijkheden voor kopers en drukken de gemiddelde transactieprijzen.
Stadsdelen
Dit kwartaal kwamen 2.554 woningen te koop, dat is een groei van 31% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het woningaanbod in bijna alle stadsdelen steeg, waar Zuidoost de grootste toename had van 63% ten opzichte van Q3 2024. Ook Nieuw-West (+39%), Noord (+38%) en Oost (+35%) lieten een toename in aanbod zien. Zuid en West volgen met respectievelijk 29 en 28% meer aanbod dan het voorgaande jaar. Alleen Centrum bleef lichtelijk achter met 18% meer woningen in aanbod. Weesp, sinds 2022 onderdeel van Amsterdam, noteerde een stijging van 23%.
Gerelateerde artikelen:
