MIPIM CTP kondigt grote expansie aan in Polen

Rémon Vos is als bestuursvoorzitter van het AEX-fonds de belangrijkste Nederlandse participant op de beurs en samen met BPD en Redevco de enige Nederlandse partij met een eigen stand. Met PropertyNL blikt hij terug op Mipim 2023.

Feeststemming

Vos is in een feeststemming omdat het precies 25 jaar geleden is dat hij begon met CTP. De Groninger was een van de eersten die de potentie van logistiek vastgoed zag. Hij startte met een vestiging in Tsjechië, nog steeds het belangrijkste land in de CTP-portefeuille. Vos is al 20 jaar actief als deelnemer en standhouder op de Mipim, eerder als ‘co-host’ van de Tsjechische steden Brno en Ostrava. In de eerste 15 jaar nam vrijwel geen Nederlander nota van zijn succes.

Vos heeft Mipim 2023 aangegrepen om samen met zijn mededirecteuren Richard Wilkinson en Patrick Zehetmayr te praten met financiers over de verdere toekomst van CTP. De logistieke ontwikkelaar beschikt over een grondbank die tot ontwikkeling kan worden gebracht in samenwerking met andere financiers. ‘Hier in Cannes zijn alle financiers. Met sommigen werken we al vele jaren samen’, aldus Vos.

Sterke balans

In de afgelopen 22 jaar werkte Vos met banken uit Oostenrijk, België, Italië en Nederland. Vos becijferde dat er € 4 mrd eigen en vreemd vermogen is opgehaald. CTP heeft nu een beursnotering in Amsterdam, maar hij zal niet snel via dat kanaal eigen vermogen ophalen. Het is kennelijk niet het moment voor emissies. Vos: ‘We hebben een sterke balans, waardoor we in 2023 en 2024 genoeg bancair geld kunnen aantrekken.’

Voor Vos is de Mipim ook een trefpunt voor alle Tsjechen met wie hij al decennia samenwerkt. ‘Het is grappig. We kunnen natuurlijk ook in Tsjechië afspreken, maar hier in Cannes gaat het toch makkelijker: zo veel contacten in korte tijd lukt alleen hier.’ Hij vindt wel dat Mipim dit jaar stiller is dan voorgaande jaren. ‘Wel is de sfeer hetzelfde; ‘flashy guys’ die niet gedeprimeerd worden door slecht nieuws over de rente of de banken.’

Genderdiversiteit

Vos heeft op de Mipim ook veel aandacht voor wat zijn concurrenten doen. ‘Neem bijvoorbeeld WDP. Zij zitten in dezelfde landen als wij, maar het zijn toch meer collega’s. Gesprekken met andere investeerders in logistiek gaan vaak over wet- en regelgeving in de verschillende EU-landen.’ Ook ESG komt ter sprake. ‘ESG is voor ons belangrijk en het is juist op zo’n beurs als de Mipim dat we worden bijgepraat over de nieuwste ontwikkelingen op dit vlak, zowel van de gebruikerskant als van de kant van de investeerders.’

Als voorbeeld daarvan noemt hij genderdiversiteit. De vrouwelijke directeuren van CTP participeren in veel panels over de vraag hoe er in de vastgoedwereld een betere man/vrouwverhouding kan ontstaan. ‘Het blijft ongelukkig dat er zo weinig vrouwelijke directeuren zijn in het vastgoed.’

Vos is niet ongelukkig met de groeivertraging in de logistieke sector. ‘Op de lange termijn is het een ‘blessing’ voor Europa. We zijn onafhankelijk geworden van Russisch gas, we realiseren ons beter dat we niet afhankelijk mogen zijn van China en we zijn onze ‘supply chains’ op orde aan het brengen. Deze zogenoemde ‘nearshoring’ leidt tot meer omzet in Europese distributie.’

Grote expansie

Volgens hem is CTP verhoudingsgewijs klein in Polen. Hij ziet kansen voor logistieke centra voor de omvangrijke populatie met gunstige belastingen. ‘We hebben al drie keer tevergeefs geprobeerd voet aan de grond te krijgen in Polen, maar dit keer gaat het lukken’, aldus Vos. Logistieke concurrenten, zoals Panattoni en Prologis, zijn sterk in Polen, maar nu heeft CTP 600.000 m² in ontwikkeling. ‘De opstelling van de Poolse overheid ervaar ik als zeer positief, niet alleen voor ons als ontwikkelaars, maar vooral ook voor huurders.

Het investeringsvolume van CTP heeft een waarde van € 12 mrd. Vos wil dit verdubbelen. ‘Ik ben erg positief over de vooruitzichten op de lange termijn, waarbij wij kunnen uitgroeien tot € 40 mrd. Dat zijn niet allemaal nieuwe ontwikkelingen. Het merendeel van de groei komt uit de uitbreiding van bestaande locaties.’

Elk interview komt ook de vraag aan de orde of Vos niet wil verkopen. Hij is eigenaar van ongeveer 75% van de aandelen CTP en wat meer externe aandeelhouders kan de beurshandel gunstig beïnvloeden. Vos: ‘Onze commissarissen werken in het belang van alle aandeelhouders en niet alleen van mij. In de verre toekomst kan een groter belang van derden een rol spelen, maar op dit moment ben ik daar helemaal niet mee bezig. We staan nu twee jaar in Amsterdam genoteerd, en het gaat er nu op de eerste plaats om te laten zien waar onze kwaliteiten zitten.’