De Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT) is begin dit jaar vernieuwd. ‘Die geeft een flinke impuls aan de business case voor de herplaatsing van flexwoningen’, zegt Rick van Zwet, lead consultant bij Capital Value.
Er is dit jaar een budget van € 77,88 mln en een verhoogde subsidie van maximaal € 14.000 per woning waarmee gemeenten extra mogelijkheden hebben om betaalbare en snel te realiseren woonruimte te plaatsen.
Ruimer en soepeler
In de nieuwe SFT-regeling is nu ook optoppen meegenomen en de termijn voor de start bouw is verlengd van een jaar naar anderhalf jaar, met maximaal zes maanden uitstel. Bovendien is het loket voor aanvragen nu doorlopend opengesteld, terwijl dat voorheen driemaal per jaar was. De maximale bijdrage van € 5 mln per gemeente is bovendien losgelaten. Tot slot kunnen ook aanvragen worden ingediend als de bouw al gestart was tussen 1 september 2024 en 1 februari 2025.
Volgens Capital Value een duidelijke verbetering met duidelijker kaders en lagere financiële risico’s voor alle betrokken partijen. ‘Gemeenten dienen de aanvraag in, maar kunnen de ontvangen subsidie vervolgens zelf besteden, waardoor deze ook beschikbaar komt voor corporaties, ontwikkelaars en beleggers. Met deze aanpassingen, ingegeven door een onderbenutting van de voorgaande regeling, wordt ingezet op een intensievere benutting van de beschikbare middelen.’
30% voor Oekraïners en statushouders
De SFT stimuleert bovendien dat gemeenten minimaal 30% van de nieuw te realiseren of getransformeerde woningen reserveren voor ontheemde Oekraïners en statushouders. ‘Zo draagt de regeling bij aan een inclusieve aanpak voor urgente huisvestingsvraagstukken in Nederland.’
Impuls herplaatsing flexwoningen
De vernieuwde SFT-regeling geldt ook voor woningen die herplaatst worden. ‘Doordat ook voor tweedehands flexwoningen een subsidieaanvraag ingediend kan worden, verbetert de businesscase van deze woningen aanzienlijk.’ Het moet wel gaan om een toevoeging aan de bestaande sociale huurwoningvoorraad van een gemeente. Flexwoningen komen in aanmerking als ze vanuit een andere gemeente komen, voorafgaand aan het betreffende project in opslag gestaan of als ze binnen dezelfde gemeente naar een nieuwe locatie worden verplaatst omdat op de voorgaande locatie geen woonbestemming meer zit. Van Zwet: ‘Uit onze data blijkt dat de contracten van veel flexwoningen de komende jaren zullen aflopen. Om te voorkomen dat deze woningen verdwijnen uit de sociale huurvoorraad is het belangrijk om tijdig te beginnen met het proces van herplaatsing.’
