De vraag naar bedrijfsruimte in Almere, Lelystad en Zeewolde is in 2023 opnieuw toegenomen. Groeiend aanbod maakte wel een einde aan de zeer krappe marktomstandigheden van voorgaande jaren, maar in een aantal deelsegmenten is er sprake van een mismatch.
Ook de huurprijzen in Flevoland lieten vorig jaar een sterke stijging zien. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting.
Ondanks de afgenomen economische groei en de hoge inflatie en rente, was er in 2023 veel dynamiek op de bedrijfsruimtemarkt in Almere. Zo liet de opname van bedrijfsruimte een stijging zien tot circa 76.500 m², dat is 39% meer dan in 2022. Het aantal transacties kwam met 29 ook iets hoger uit dan een jaar eerder (27).
Tegelijkertijd is in de loop van 2023 het aanbod van bedrijfsruimte gestegen tot circa 78.500 m². Dat is 42% meer dan aan het einde van 2022. De groei betreft zowel logistieke panden als overige bedrijfspanden. Door de verruiming van het aanbod is de enorme krapte van de afgelopen jaren verminderd, al is in het segment van 2.500 tot 5.000 m² nauwelijks ruimte beschikbaar. Door de sterke vraag, schaars aanbod en inflatie steeg de gemiddelde huurprijs in Almere fors naar € 84 per m².
Nieuwe DC’s in Lelystad
Werd eind 2022 in Lelystad nog maar 7.800 m² bedrijfsruimte aangeboden, in de loop van 2023 liep het aanbod sterk op tot 85.200 m². Ook het aantal aangeboden objecten kende meer dan een verdubbeling van 10 naar 23. Een groot deel van het gestegen aanbodvolume is ontstaan doordat er nieuwe distributiecentra worden gebouwd in Lelystad.
Van het totale aanbod in Lelystad had eind 2023 circa 75% betrekking op logistiek vastgoed. De opname van bedrijfsruimte groeide in 2023 licht tot 13.500 m². De gemiddelde transactieprijs voor Lelystad kwam in 2023 uit op € 75 per m². Dat was opnieuw hoger dan in het jaar daarvoor toen gemiddeld € 70 per m² werd betaald.
Hogere vraag Zeewolde
In Zeewolde kwam de vraag naar bedrijfsruimte in 2023 veel hoger uit dan in het jaar daarvoor. In totaal werd circa 17.500 m² opgenomen, verdeeld over 15 transacties. In 2022 ging het nog om een opname van circa 9.100 m², verdeeld over 7 panden.
Hoewel het aanbod van bedrijfsruimte in Zeewolde in het vierde kwartaal van 2023 licht is opgelopen naar 5.200 m², werd in het segment boven de 1.250 m² geen enkele bedrijfsruimte meer aangeboden.
