Topbeslissers, op basis van vermogen, beleggingsportefeuille, hypotheekportefeuille, opdrachtenportefeuille of productie projectontwikkeling, geven hun prognose voor de verschillende markten. Hier de vooruitblik van Peter Kuiten, Certitudo Capital
Wordt 2018 voor uw activiteiten beter of slechter dan 2017?
‘2017 is voor de vastgoedmarkt een goed jaar geweest, zeker ook voor de woningmarkt. De verwachting is dat ook 2018 weer een sterk jaar gaat worden, met economisch gezien goede vooruitzichten, waaronder de lage rente en de aantrekkende economie, en een aanhoudende vraag naar commercieel en residentieel vastgoed. Beleggers zijn op zoek naar goed vastgoed en verplaatsen hun aandacht ook naar andere locaties dan de Randstad op zoek naar product.’
Van welke ontwikkelingen hebt u de hoogste verwachtingen?
‘Duurzaamheid wordt in 2018 nog belangrijker voor vastgoedbeleggers. Investeringen in verduurzaming lonen ook financieel en dit stuwt de verdere verduurzaming eveneens voort. Ook integrale gebiedsontwikkelingen en toenemende hoogbouw als gevolg van urbanisatie zijn ontwikkelingen die veel uitdagingen bieden. Het Nederlandse landschap zal hierdoor drastisch wijzigen.’
Welke trends hebben een disruptief effect op de sector?
‘Het normaliseren/afbouwen van het expansieve monetaire beleid leidt tot verhogingen van de rente. Indien dit proces – onverwacht – versneld plaatsvindt, kan dat een groot effect op de sector hebben. De verwachting is echter dat de ECB de aflossingen en rente-uitkeringen gaat herbeleggen, zodat QE (het opkoopprogramma) ook na de verdere afbouw blijft doorgaan.’
Gaat de winstgevendheid van uw bedrijf omhoog?
‘Ja.’
Verwacht u in 2018 gewapende conflicten in de wereld die de vastgoedmarkt tot staan zullen brengen?
‘Wij verwachten in 2018 geen – grootschalige – gewapende conflicten. Als deze toch voorkomen, zal dat een positieve invloed hebben op de Nederlandse vastgoedmarkt, doordat Nederland als veilige haven wordt gezien.’
En gaat Nederlands vastgoed nu eindelijk eens profiteren van de Brexit?
‘Wij verwachten een voortdurende positieve invloed van de Brexit op de Nederlandse vastgoedsector. Naast (deel)vestigingen vanuit de financiële en dienstensector, verwachten we ook een terugkomst van maakindustrie naar Nederland. De positieve invloed zal echter zeer geleidelijk zijn. De mate waarop Nederland gaat profiteren hangt af van de handelsovereenkomsten die de EU met het Verenigd Koninkrijk sluit na de Brexit.’
