De vrije sector huurmarkt blijft ook in het derde kwartaal van 2025 zeer krap, blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl. En op uitponden staat geen rem.
Een vrije sector huurwoning ontving gemiddeld 42 reacties en stond gemiddeld 18 dagen online, vijf dagen korter dan een jaar geleden. De gemiddelde huurprijs per maand steeg naar € 1.856, waarvoor een bruto-inkomen van € 5.569 nodig is. De druk concentreert zich in het lagere segment tot € 1.500 per maand, maar ook in het midden- en hogere segment van de vrije sector neemt het aantal reacties verder toe, terwijl steeds meer huurwoningen structureel verdwijnen richting de koopmarkt.
De landelijke gemiddelde huurprijs lag in het derde kwartaal van 2025 op € 20,34 per m², 6,8% hoger dan een jaar geleden. In het vorige kwartaal kwam de gemiddelde huurprijs voor het eerst boven de twintig euro per vierkante meter uit, en deze grens lijkt nu voorgoed doorbroken te zijn.
Uitponden gaat door
Het percentage van het totale koopaanbod dat afkomstig is uit de huurmarkt kwam in het derde kwartaal van 2025 uit op 7,3%, tegenover 7,7% een jaar eerder. Daarmee lijkt het aandeel iets af te nemen, maar in werkelijkheid worden er nog steeds op grote schaal huurwoningen verkocht in plaats van opnieuw verhuurd.
Tot en met het vierde kwartaal van 2022 was de verhouding tussen beide stromen, dus woningen die van de huurmarkt naar de koopmarkt gingen en andersom, nog grotendeels in balans, met percentages rond de 2%. Sindsdien is de balans zoek. Steeds meer huurwoningen verdwijnen richting de koopmarkt, terwijl het omgekeerde (koopwoningen die weer worden verhuurd) nauwelijks toeneemt.
Waar in het derde kwartaal van 2022 nog 2,5% van alle verkochte woningen een voormalige huurwoning was, is dat aandeel inmiddels bijna verdrievoudigd. De stijgende uitponding raakt vooral kleinere appartementen en eengezinswoningen, die voor veel starters ooit een eerste stap op de vrije sectorhuurmarkt waren.
Steeds minder aanbod
Het beschikbare huuraanbod in de vrije sector blijft verder afnemen. In het derde kwartaal van 2025 werden meer woningen verhuurd dan er nieuw op de markt kwamen, waardoor het totale aantal beschikbare huurwoningen opnieuw kleiner werd. In totaal kwamen in het derde kwartaal van 2025 13.985 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders, terwijl er 14.715 woningen werden verhuurd.
Jasper de Groot, directeur van Pararius: ‘Per saldo krimpt het beschikbare huuraanbod verder: alles wat beschikbaar komt, wordt vrijwel direct weer verhuurd. De vrije sector huurmarkt zit daarmee nog altijd compleet op slot.’
Aantal reacties historisch hoog
In het derde kwartaal van 2025 ontving een vrije sector huurwoning gemiddeld 42 reacties. Dat is iets meer dan een jaar geleden (41 reacties), maar minder dan het piekniveau in het tweede kwartaal van 2025, toen er gemiddeld 57 reacties per woning werden genoteerd. Het aantal reacties per woning blijft historisch hoog, wat er wederom op wijst dat de concurrentie op de huurmarkt onverminderd groot is. Woningzoekenden moeten nog altijd zeer snel handelen om kans te maken op een beschikbaar gekomen huurwoning.
Een vrije sector huurwoning stond in het derde kwartaal van 2025 gemiddeld 18 dagen online. Dat is vijf dagen korter dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder (23 dagen) en evenaarde daarmee net als vorig kwartaal het laagste niveau sinds de start van de metingen. De korte looptijd onderstreept de aanhoudende krapte op de huurmarkt, waarbij huurwoningen snel van de markt verdwijnen zodra ze worden aangeboden.
Gerelateerde artikelen:
