Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting gemiddeld 8,6% duurder en volgend jaar 5,5%. De uitpondgolf dempt de stijging van de huizenprijzen enigszins, schrijft RaboResearch in zijn vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
Het tempo van de prijsstijging neemt sinds november vorig jaar af, stelt RaboResearch-econoom Carola de Groot. ‘Dit komt deels doordat er nu meer woningen te koop staan als gevolg van de zogenoemde uitpondgolf. Veel beleggers verkopen hun huurhuizen vanwege het verslechterde investeringsklimaat: inkomsten worden zwaarder belast en de aanvangshuren zijn gemaximeerd door de Wet betaalbare huur.’
Meer aanbod van woningen drukt de prijsontwikkeling bij een gegeven vraag, vervolgt de econoom. ‘Maar de afnemende prijsgroei komt ook doordat de betaalbaarheid van huizen is afgenomen. De huizenprijzen stijgen namelijk alweer enige tijd harder dan de lonen. Er zit eenvoudigweg een grens aan wat potentiële kopers kunnen bieden.’
De economen van RaboResearch verwachten dat bestaande koopwoningen dit jaar gemiddeld 8,6% duurder zullen zijn dan in 2024. De Groot: ‘Dit is gelijk aan de ramingen van eerder dit jaar. Voor 2026 hebben we onze verwachting iets getemperd, omdat de uitpondgolf wat harder gaat dan eerder gedacht. Desondanks stijgen de huizenprijzen nog steeds hard, wat illustreert hoe hoog de vraag naar koopwoningen nog altijd is. Dit hangt mogelijk ook samen met mensen die eerder wilden huren en die vanwege de uitpondgolf nu toch op zoek gaan naar een koopwoning. Vergeleken met een jaar geleden staan er in de vrije sector nu 36% minder woningen te huur. We verwachten dat de prijsgroei tegen het einde van 2026 langzaam wel weer wat oploopt, omdat de uitpondgolf dan in omvang afneemt.’
Prijsstijgingen Groningen en Drenthe
Regio’s in het westen van het land, met Utrecht als grote uitzondering op de regel, kenden volgens De Groot de laatste jaren een meer getemperde huizenprijsgroei door de verkoopgolf van ex-huurwoningen. De huizenprijzen stegen vooral hard buiten de Randstad. De Groot: ‘In verschillende regio’s in Groningen en Drenthe betaalden kopers in het tweede kwartaal van 2025 gemiddeld ruim 16% meer voor bestaande koopwoningen vergeleken met de zomer van 2022. In de regio Delfzijl en omgeving waren bestaande koopwoningen zelfs zo’n 20% duurder dan tijdens de vorige piek. Ondanks deze stevige prijsstijging zijn bestaande koopwoningen in deze regio’s beduidend goedkoper dan in de grote steden. In euro’s was de prijsstijging in Delfzijl en omgeving met 19.000 euro zelfs het laagst.’
Stagnerende nieuwbouw
RaboResearch verwacht dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen de komende jaren stagneert. ‘Dat heeft ook negatieve gevolgen voor de doorstroming in de markt voor bestaande koopwoningen. Ondanks de stevige beleidsambities worden er sinds eind 2023 steeds minder nieuwe woningen opgeleverd. En we zien dat niet snel veranderen. Gemeenten gaven de laatste maanden bijvoorbeeld minder woningbouwvergunningen af. Dit betekent dat er over twee jaar waarschijnlijk minder nieuwe woningen worden opgeleverd’, aldus De Groot.
Gerelateerde artikelen:
