De provincie Utrecht zet de komende jaren in op extra kantoorruimte rond treinstations. Daarnaast wil de Provincie leegstaande kantoren transformeren naar woonruimte.
Het zijn de twee belangrijkste veranderingen in het nieuwe provinciale kantorenbeleid. De Provincie ziet ruimte voor meer kantoren, omdat er op sommige locaties meer marktvraag is naar ruimte en de leegstand weer op een gezond niveau ligt.
Sinds 2014 richtte Utrecht zich op het terugdringen van de problematische kantorenleegstand. De leegstand van kantoren is in de provincie Utrecht tussen 2015 en 2024 gedaald van 19% naar 7%, meldt de Provincie. Daarmee is het voornaamste doel van dit beleid bereikt, stelt Utrecht, maar voldoet het inmiddels niet overal meer aan de huidige situatie op de kantorenmarkt.
‘Zo is in de buurt van goed bereikbare OV-knooppunten en centrumgebieden behoefte aan toevoeging van nieuwe kantoren, zoals op Utrecht Centraal, Utrecht Leidsche Rijn en Amersfoort Centraal. Op veel andere kantoorlocaties is sprake van een overschot aan kantoorruimte’, schrijft de Provincie in een persbericht.
Noodknop
De toevoeging van kantoren in de buurt van treinstations moet bijdragen aan provinciale ambities zoals de woningbouwopgave, duurzame mobiliteit en het laten meegroeien van de werkgelegenheid. ‘Door kantoren toe te voegen op de stations die hier geschikt voor zijn, worden dit meer gemengde en aantrekkelijke gebieden. Ook op andere goed bereikbare locaties is ruimte voor nieuwe kantoren waar daar vraag naar bestaat. Daarnaast maakt het nieuwe beleid meer mogelijk om bestaande kantoren te vernieuwen en te verduurzamen. Tevens is er een zogenaamde ‘noodknop’ ingebouwd die de uitbreidingsmogelijkheden inperkt als de leegstand onverwacht toch weer oploopt’.
Terugdringen van leegstand
Op sommige plekken komt er aanzienlijk meer ruimte voor extra kantoorwerkplekken. Daar waar er veel meer leegstand is dan nodig voor een gezonde kantorenmarkt, blijft de provincie inzetten op het terugdringen van de leegstand. ‘Zo is er in de periode 2015 tot en met 2019 al zo’n 460.m² kantoren getransformeerd, vooral naar woningen’.
In samenwerking met gemeenten en de Ontwikkelmaatschappij Utrecht (NV OMU) blijft de Provincie de komende jaren de mogelijkheden voor transformatie van leegstand benutten. Via intensieve monitoring houdt de Provincie veranderingen op de markt in de gaten.
