De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft het aantal Nederlanders met zo'n garantie op de hypotheek in het eerste halfjaar van 2025 fors zien toenemen. En dat is volgens NHG niet alleen maar goed nieuws.
Het aantal NHG-garanties voor woningkopers steeg in de eerste helft van 2025 met 19% vergeleken met vorig jaar. Opvallend is vooral de forse groei in het aantal garanties voor nieuwbouwwoningen: ruim 40% meer dan een jaar eerder. Ook het aantal garanties voor bestaande woningen liet een stijging zien.
Kleinere woningen
Belangrijke oorzaken voor de sterke toename van NHG-garanties voor nieuwbouwwoningen zijn de groei in het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen, beleggers die zich hebben teruggetrokken als kopers en ook is de gemiddelde nieuwbouwwoning kleiner waardoor deze binnen de NHG-grens valt.
Naar vreemd vermogen
Bij bestaande woningen wordt de toename van het aantal NHG-garanties veroorzaakt door het grote aantal uitpondingen – woningen die door beleggers worden verkocht. Hiervan is de afgelopen 2,5 jaar steeds vaker sprake. Deze verschuiving van relatief betaalbare woningen van de huur- naar koopsector leidde tot meer NHG-garanties. Daarnaast worden woningen die eerder door beleggers werden gekocht met eigen vermogen, nu vaker overgenomen door particuliere kopers die gebruikmaken van hypothecaire financiering met NHG.
'Cruciale rol huurwoning'
'We zien een flinke groei van het aantal NHG-garanties bij nieuwbouwwoningen, maar ook bij bestaande woningen', aldus Bjorn Jonkergouw, director Finance & Staff bij NHG. 'De ontwikkeling daarachter roept gemengde gevoelens op. Door de stapeling van wet- en regelgeving wordt het aanbod van huurwoningen steeds kleiner, terwijl de huursector een cruciale rol speelt in de woningmarkt. Met name voor studenten, starters en lage- en middeninkomens. Tegelijkertijd zorgt dat voor meer betaalbare koopwoningen, wat juist goed nieuws is voor potentiële kopers binnen onze doelgroep. Het is mooi dat ze deze aankoop met de zekerheid van het NHG-vangnet doen. Maar waar je het ene probleem lijkt te verminderen, creëer je direct een volgend probleem.'
Uitponding in grote drie
Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn, sinds het aantal uitpondingen steeg in 2023, de gemeenten waar het vaakst een hypotheek met NHG wordt afgesloten. In Rotterdam waren dat er vorig jaar 4.465 (3,6%), gevolgd door Den Haag met 3.456 (2,8%) en Amsterdam met 2.559 garanties (2,1%). De NHG-grens is per 1 januari 2025 verhoogd naar € 450.000 en € 477.000 bij verduurzaming.
