Woningprijzen dalen met slechts 0,8% bij woningen waar relatief grote bodemdaling is (meer dan 3,3 mm per jaar), zo blijkt uit onderzoek van de Amsterdam Business School van de UvA naar de relatie tussen klimaatrisico’s en woningprijzen in Nederland.
UvA-onderzoekers Lukas Hofmann, Martijn Dröes en Marc Francke combineerden de gegevens van 1,5 miljoen woningtransactie in Nederland (in de periode 2010-2021) met gedetailleerde data over bodemdaling en overstromingsrisico’s.
Onderschatting bodemdaling
Uit de analyse blijkt huiseigenaren met name de risico’s op funderingsschade door bodemdaling flink onderschatten. Een groot deel van de Nederlandse woningvoorraad heeft last van bodemdaling: ongeveer 17% van de koopwoningen kampt met substantiële bodemdaling door inklinking van de grond. Er was nog niet veel bekend over welk effect bodemdaling heeft op woningprijzen.
Het substantiële risico is nog nauwelijks verdiconteerd in de woningprijzen. Die dalen namelijk met slechts 0,8% bij woningen waar relatief grote bodemdaling is (meer dan 3,3 mm per jaar). Bij een gemiddelde woningprijs in Nederland van € 190.000 in de periode 2010-2021, is de "afwaardering" maar € 2.300 euro, terwijl aan funderingsherstel al snel een prijskaartje van € 100.000 hant. Dröes: ‘Huizenkopers- en verkopers schatten risico’s niet alleen verkeerd in, maar nemen die ook nauwelijks mee in hun aankoopbeslissing.’
Overschatting overstromingsgevaar
Bij overstromingsgevaar wordt het risico juist overschat. Mensen in overstromingsgevoelige gebieden schatten in dat hun woning elke 70 jaar overstroomt maar op basis van overstromingsstatistieken van de overheid blijkt de kans hierop "slechts" één keer per 100 tot 100.000 jaar.
De onderzoekers keken ook naar het effect van bodemdaling in combinatie met overstromingsrisico’s. Woningen die staan in overstromingsgevoelige gebieden én naar verwachting te maken krijgen met meer dan 10 cm bodemdaling in de periode tot 2050, leveren bij verkoop 1,5% minder op.
Pleidooi voor klimaatlabel
Het onderzoek onderstreept volgens de onderzoekers dat transparantie over de risico’s op funderingsproblemen, overstromingen en hittestress hard nodig is. ‘Net als bij energielabels zouden duidelijke klimaatlabels kunnen helpen om huiseigenaren bewuster te maken en schade te beperken’, aldust Dröes.
Het onderzoek is gefinancierd door het Research Centre for Sustainable Investment & Insurance, een samenwerkingsverband tussen de UvA en verzekeraar ASR.
