Van Bruggen Adviesgroep verwacht minder woningverkopen in 2026 dan in 2025. En de stijging in huizenprijzen vlakt volgens de hypotheekexpert af naar 3% tot 6%.
Dit jaar ligt de prijsstijging tussen 8% en 9%. Voor 2025 gaat Van Bruggen uit van 230.000 tot 235.000 woningverkopen. Voor 2026 ligt dat aantal volgens de hypotheek- en verzekeringsadviseurs tussen de 225.000 en 230.000.
Het aantal woningverkopen in 2025 gaat een stuk hoger uitvallen dan in 2024, meldt het bedrijf. Het aantal woningverkopen bereikt zelfs het hoogste niveau in 5 jaar tijd. ‘Een belangrijke oorzaak is het extra aanbod van verhuurders die hun woning verkopen, vaak aan starters. De vraag onder starters blijft groot. Toch lukt het veel van hen nog steeds niet om een woning te kopen. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Daardoor kunnen alleen starters met een hoog inkomen of met hulp van hun ouders, bijvoorbeeld via een schenking, de stap naar een koopwoning maken.’
Van Bruggen verwacht voor volgend jaar een daling in het aantal verkopen omdat naar verwachting minder beleggers naar verwachting hun verhuurwoning te koop zetten.
Stijging remt af
Vorig jaar voorspelde Van Bruggen een afzwakking van de huizenprijsstijging in 2025. Die voorspelling kwam uit. In januari bedroeg de stijging 11,5% ten opzichte van januari 2024, in februari was die stijging 10,5% en zo daalde elke maand de huizenprijsstijging elke maand iets meer in vergelijking met de voorgaande maand. In augustus bedroeg de huizenprijsstijging 7,9% ten opzichte van augustus 2024.
Toch ging die afvlakking langzamer dan verwacht, geeft de hypotheekexpert aan. ‘Dat kwam vooral doordat de lonen harder stegen dan we inschatten. Daardoor konden mensen meer lenen. Ook kregen starters vaker een schenking van hun ouders, wat hun budget verhoogde. De hypotheekrente bleef in 2025 stabiel en ook de leennormen veranderden nauwelijks. Het zijn vooral de hogere lonen die zorgen voor extra leencapaciteit. Dat blijft ook in 2026 zo. De loonstijging valt dan wel iets lager uit, maar blijft door de hoge inflatie (3,3% in september) toch relatief hoog. Daarom verwachten we dat de huizenprijzen in 2026 verder stijgen, maar wel minder hard dan in 2025.’
Gerelateerde artikelen:
