Het transactievolume op de woningbeleggingsmarkt is tot en met het derde kwartaal uitgekomen op € 5,4 mrd, 26% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, zo meldt Capital Value. Nieuwbouw blijft achter.
Vooral het transactievolume in bestaande huurwoningen is sterk gegroeid: ‘In 2025 is al voor € 3 mrd in bestaande huurwoningen belegd, tegenover € 1,8 mrd in dezelfde periode vorig jaar.’ Opvallend is het tot 18% gestegen aandeel van studentenwoningen. In de eerste drie kwartalen kwam het transactievolume in dit segment uit op € 595 mln, tegen € 33 mln vorig jaar in deze periode. Het grootste deel van de beleggingen in studentenhuisvesting betreft bestaande bouw (92%). ‘Gedurende 2025 is het aanbod van recent opgeleverde complexen op de markt sterk toegenomen wat de interesse heeft gewekt van beleggers in bestaande bouw.’
Nieuwbouw compenseert uitponden niet
De toegenomen interesse van beleggers in bestaande woningen is positief, maar is ook een zorg voor de huurwoningmarkt, aldus Capital Value. ‘De kans is groot dat een deel van de 13.000 verkochte bestaande huurwoningen op termijn worden uitgepond en uit de huurvoorraad verdwijnen.’
Institutionele beleggers en corporaties hebben tot en met het derde kwartaal € 2,3 mrd in nieuwbouw gestoken; dat is een groei van 5%. ‘Dat komt neer op zo’n 8.300 nieuwe huurwoningen, nog niet voldoende om het uitponden te compenseren. Om nieuwbouw aantrekkelijker te maken voor investeerders uit binnen- en buitenland zijn urgent meer stimulerende maatregelen nodig.’ Capital Value ziet in de verkiezingsprogramma’s van de politieke partijen weinig aandacht voor het investeringsklimaat, ‘terwijl er nog veel kapitaal nodig is om het gat tussen ambities en realisatie te dichten’.
Lokken met fiscale voordelen
Thijs Konijnendijk, director Research & Data Intelligence bij Capital Value, vindt dat er fiscaal gesleuteld moet worden om partijen te interesseren: ‘Fiscale maatregelen zoals een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting en een herziening van de fiscale regelgeving voor corporaties en internationale beleggers zijn urgent en noodzakelijk. In de komende formatie zal dit een belangrijk onderwerp moeten zijn om krimp van de huurvoorraad tegen te gaan.’
Daling huurvoorraad
Capital Value verwacht dat het transactievolume in 2025 zal groeien tot ongeveer € 8,5 mrd. Het investeringsvolume in nieuwbouw zou nog met € 1,5 mrd toenemen, de beleggingen in bestaande bouw nog zeker met € 1,6 mrd. ‘Als de nu verwachte transacties afgerond worden, zorgt het verschil tussen nieuwe toevoegingen en verkochte uitpondwoningen nog steeds voor een daling van de huurvoorraad, doordat er op termijn meer huurwoningen worden uitgepond dan er nieuw worden gebouwd.’
