De huizenprijzen vertoonden vorig jaar een daling van gemiddeld 0,3%, zo blijkt uit de Woningmarktanalyse 2023 van Ortec Finance.
De daling, gemeten over de periode november 2022 tot en met november 2023, geeft een ietwat vertekend beeld, omdat de huizenprijzen vanaf juni vorig jaar weer in de lift zaten. In november 2023 bevonden de prijzen zich weer op het niveau van februari 2022.
Over coronajaar 2021 noteerde Ortec Finance een gemiddelde prijsstijging van 19%. Een jaar later kwam de markt in rustiger vaarwater terecht en was er een gemiddelde prijsstijging van 4,3%. Dit jaar werd voor het eerst een kleine daling van -0,3% gemeten.
Stijgende hypotheekrente
In juli 2022 begonnen woningen in prijs te dalen, grotendeels vanwege de stijgende hypotheekrente. Die periode duurde nog geen jaar. Eind 2023 was de daling alweer opgeheven, waardoor de prijsontwikkeling over 2023 ongeveer op het nulpunt uitkomt.
De hypotheekrente begon vanaf januari 2022 licht te stijgen: van 1,63% naar 3,66% een jaar later. Eind 2023 stond de hypotheekrente gemiddeld op 4,26%. Inmiddels komt de hypotheekrente voor 10 jaar vast (met NHG) op 3,98% uit.
Regionale verschillen
Afgelopen jaar waren de grootste prijsstijgingen in de gemeente Helmond 3,1% en Brunssum met 2,8%. In de gemeenten Edam-Volendam en Waterland daalden de huizenprijzen het hardst met respectievelijk -4,3% en -4,0%. De grote vier lieten daarentegen wisselende ontwikkelingen zien: 0,27% in Amsterdam, -0,65% in Rotterdam, -1,6% in Den Haag en -0,27% in Utrecht.
De gemiddelde mediane verkoopprijs ligt in de Randstad hoger dan in de rest van Nederland. In de Randstad zijn de huizen relatief goedkoop in de gemeentes Vlaardingen en Schiedam met een mediane verkoopprijs van € 270.000. De mediane verkoopprijs ligt het laagst in de noordelijke regio’s van Nederland, de provincies Friesland en Groningen.
Gerelateerde artikelen:
