Waar eindgebruikers in logistiek terughoudender zijn bij de opname van nieuwe vierkante meters, investeren de beleggers in dit segment lustig door. Dit blijkt uit de kwartaalrapportage van CBRE.
Het prestatieverschil tussen de Europese logistieke investerings- en gebruikersmarkten hield aan in het tweede kwartaal van 2025. Dit keer waren het de investeringen die het beste presteerden , met een stijging van 7% op jaarbasis in het tweede kwartaal, na een lichte daling in het eerste kwartaal.
Geringe impact geopolitiek
Het investeringsvolume in het tweede kwartaal bereikte € 8,8 miljard. De volatiliteit op de financiële markten en de geopolitieke onzekerheid gedurende het kwartaal minder impact hadden dan algemeen werd verwacht.
Wel daalde als gevolg van de toegenomen voorzichtigheid op de markt de gemiddelde transactieomvang echter verder, met 62% van de deals onder de € 100 miljoen en deals met individuele activa die meer dan 60% van het totaal uitmaakten.
Run op Tsjechië
In het eerste halfjaar stegen de logistieke investeringen met 4% tot € 17,4 miljard. Met name Tsjechië, waar de investeringen met 473% stegen, Polen (+136%), Italië (+72%) en Spanje (+37%). deden het goed. De waarderingen bleven in het tweede kwartaal over het algemeen ongewijzigd, waarbij de prime yields in Zweden slechts met 10 basispunten en in Italië met 5 basispunten daalden en de huren in de belangrijkste markten grotendeels gelijk bleven, met uitzondering van Duitsland, waar drie markten een stijging zagen.
De gebruikersmarkt laat een momenteel een ander beeld zien. De opname lag in de eerste helft van 2025 lager, al bleeft de daling beperkt tot 5% op 10 miljoen m². In de grotere markten was er alleen sprake van een daling in Italië en Frankrijk. Tegelijkertijd waren er stijgingen in het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Polen en Nederland.
Minder nieuw aanbod
De daling in opname werd gecompenseerd door een daling van 15% in het aantal opgeleverde objecten in de eerste helft tot 8,4 miljoen m², met sterke dalingen in Frankrijk, Nederland en Polen. De netto opname daalde ook, met 5% in de eerste helft tot 6,6 miljoen m², en kon dus geen gelijke tred houden met de opgeleverde objecten.
Minder leegstand Nederland
De gemiddelde leegstand nam daardoor iets verder toe tot 5,4% (van 5,1% in het eerste kwartaal), met stijgingen in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Spanje, maar met lichte dalingen in Polen en Nederland.
Desondanks lag de gemiddelde Europese CBRE-huurindex voor prime logistieke panden in het tweede kwartaal 3% hoger op jaarbasis, met stijgingen in Düsseldorf, Frankfurt en München die gedurende het kwartaal een gemiddelde stijging van 0,5% opleverden.
