Dit jaar zal meer zorgvastgoed door beleggers gekocht wordt dan ooit tevoren. Hierdoor zal het record van €465 miljoen in 2016 worden overtroffen.
Dit meldt vastgoedadviseur CBRE in het rapport Trends in Nederlands Zorgvastgoed.
In het eerste half jaar van 2017 hebben beleggers circa € 233 miljoen in Nederlands zorgvastgoed geïnvesteerd. Circa 73% van het beleggingsvolume werd geïnvesteerd in seniorenhuisvesting (extramuraal, intramuraal (verpleging) en particuliere woonzorg).
Jeroen Hermus, Director Healthcare, CBRE: ‘Steeds meer zorgexploitanten besluiten om het vastgoed waarin zij hun zorg leveren te verkopen. Hierdoor komen liquiditeiten vrij, worden vastgoedrisico’s verkleind en kunnen zij zich langjarig blijven focussen op het leveren van goede zorg. Dergelijke transacties vinden steeds vaker plaats in nauwe samenwerking tussen zorgexploitanten en beleggers. Door slimme constructies toe te passen kan de zorgexploitant langjarig betrokkenheid houden in het complex en hier de zorg blijven leveren. De belegger investeert vaak in verbetering en verduurzaming van het complex.’
Nieuwe woonzorgconcepten
Het rapport geeft onder meer inzicht gegeven in de verschillende woonvormen voor zorgbehoevende senioren. Door gewijzigd overheidsbeleid en doordat senioren (en de familie) steeds kritischer worden, wordt er bewuster een besluit genomen over waar men wil wonen en zorg wil ontvangen. Bestaande en nieuwe zorgexploitanten spelen hierop in en rollen nieuwe woonzorgconcepten uit die nog beter aansluiten bij de zorgvraag van de senioren. Deze concepten spelen tevens in op de nieuwe zorgfinancieringsvormen die de overheid heeft opgesteld om de stijging van de Nederlandse zorgkosten te reduceren.
Toelichting beleggingsvolume
Van het totale beleggingsvolume in het eerste half jaar van 2017 is circa 35% aangekocht door beleggers uit België of entiteiten van beleggers uit België. Circa 28% van het beleggingsvolume werd geïnvesteerd in zorgvastgoed in Noord-Brabant, ongeveer 17% in Utrecht en 16% in Gelderland. De overige 39% werd geïnvesteerd in de overige provincies. CBRE noteerde 43 zorgtransacties met een gemiddeld volume per transactie van circa €5,4 miljoen. Ongeveer de helft (49%) van het totale beleggingsvolume is verkocht door zorgexploitanten. De transacties tussen woningcorporaties en zorgexploitant zijn niet meegenomen in de beleggingscijfers.
