Terugkijkend op 2020 en het eerste kwartaal van 2021 is het voor Altera geen verrassing dat COVID-19 grote impact op de Nederlandse woning- en winkel- markt heeft gehad. Desondanks zijn er goede resultaten behaald op de door Altera beheerde vastgoedportefeuilles, zo staat in het net gepubliceerde jaarverslag over 2020.
Ultimo 2020 had Altera €2,5 mrd aan vastgoedbeleggingen, waarvan € 1,9 mrd aan woningen en € 0,6 mrd aan winkels. In totaal heeft Altera over 2020 € 76,3 mln dividend aan haar aandeelhouders uitbetaald, uitgesplitst naar € 41,6 mln voor woningen en € 34,7 mln voor winkels.
Het aandeelhoudersbestand is verder verbreed door nieuw institutioneel kapitaal uit Nederland, Zwitserland en Duitsland aan te trekken. In 2020 is in totaal € 247 mln aan kapitaal gecommitteerd aan het Altera woningfonds respectievelijk aan het Altera winkelfonds. Inclusief het 1e kwartaal van 2021 is € 307 miljoen kapitaal gecommitteerd.
Vanuit haar asset management activiteiten heeft Altera diverse acquisities en disposities gerealiseerd , en – mede als gevolg van COVID-19 – veel activiteiten uitgevoerd voor de verhuur van bestaande en nieuwe objecten.
Duurzaamheid
De strategie van Altera is gericht op het creëren van duaal rendement. Aan de ene kant op goede financiële en goede ESG-rendementen gericht op duurzame gebouwen, anderzijds op het creëren van waarde voor alle stakeholders, te weten beleggers, huurders en maatschappij.
Het Altera woningfonds heeft wederom de ‘5-sterren’ GRESB-rating behaald en is GRESB Real Estate Global Sector Leader 2020 geworden in de categorie niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen, waarmee het zowel de eerste plaats in Nederland als Europa innam. Het Altera winkelfonds behaalde wederom de GRESB rating van ‘5-sterren’ en behaalde hiermee de tweede plaats in Nederland.
Woningen
In 2020 zijn 198 woningen in Amersfoort en Brielle volledig verhuurd opgeleverd en in het 1e kwartaal 2021 zijn hier 30 woningen in Uithoorn en 356 in Rotterdam bij gekomen.
Met de acquisitie van 431 woningen in 2020 in onder meer Utrecht, Leiden, Amsterdam, Almere, Zaandam en Den Bosch, zal de portefeuille met ruim 1.400 woningen verder groeien. In de komende jaren zullen deze projecten worden opgeleverd en een waardevolle toevoeging zijn aan de duurzame en jonge woningportefeuille.
Winkels
In 2020 zijn diverse niet-strategische objecten verkocht, onder andere solitaire winkelunits in Deventer, Emmeloord en Rotterdam en in winkelcentra in Oosterhout en Alphen aan den Rijn. Na eerdere aankopen in 2019 van wijkwinkelcentra in Amstelveen en in Uithoorn is in 2020 nog een supermarkt in Zwijndrecht aan de portefeuille toegevoegd. Daardoor kon de portefeuille meer in het marktsegment Food & Convenience worden gepositioneerd. Ultimo 2020 bestond de portefeuille voor 74% uit convenience, een marktsegment met een stabiele omzet en huurstroom.
Met alle huurders is de impact van COVID-19 op hun bedrijfsvoering intensief besproken. Er zijn met diverse huurders maatwerkafspraken gemaakt voor hun huurverplichtingen.
Jaap van der Bijl, CEO Altera: ‘Wij zijn trots dat wij duurzame resultaten hebben kunnen realiseren. Onze jonge en duurzame woningportefeuille is gericht op een gestage groei inspelend op de vraag vanuit doelgroepen en urbanisatie. Onze Food & Convenience strategie past goed bij institutionele beleggers; aantrekkelijk aanvangsrendement, de lage volatiliteit, een stabiel direct rendement en een maatschappelijke bijdrage door de sociale cohesie in onze centra. Met het vertrouwen en het extra kapitaal van onze aandeelhouders kunnen we dit verder realiseren.’
