VOORBURG - De IVBN pleit voor een gelijk speelveld tussen beleggers en woningcorporaties op de huurwoningmarkt. Dit in reactie op de wijziging van de Woningwet die minister Stef Blok ter consultatie heeft gestuurd. Onder strikte voorwaarden mogen corporaties duurdere huurwoningen bouwen, als de markt het laat afweten.
VOORBURG - De IVBN pleit voor een gelijk speelveld tussen beleggers en woningcorporaties op de huurwoningmarkt. Dit in reactie op de wijziging van de Woningwet die minister Stef Blok ter consultatie heeft gestuurd. Onder strikte voorwaarden mogen corporaties duurdere huurwoningen bouwen, als de markt het laat afweten.
In het FD pleiten IVBN-voorzitter Henk Jagersma (Syntrus Achmea Real Estate & Finance) en vice-voorzitter Dick van Hal (Bouwinvest) voor duidelijke spelregels om buitenlandse beleggers niet af te schrikken. Die zijn volgens beide topmannen nodig voor een gezonde marktwerking.
Het belegd vermogen van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars in Nederlandse huurwoningen bedraagt € 22 mrd of 135.000 huurwoningen, waarvan iets meer dan de helft al in de vrije sector huurmarkt wordt verhuurd. Het aantal nieuwe huurwoningen dat jaarlijks aan de portefeuilles wordt toegevoegd bedraagt circa 4000.
De belangstelling voor (vrije sector-) huurwoningen tussen de € 700 en de € 1000 zal de komende jaren sterk toenemen. Om in die groeiende behoefte te voorzien zal er meer binnen- en buitenlands beleggersgeld, zowel privaat als institutioneel, naar de vrije sector huurmarkt toe moeten. Om dat te bereiken doet IVBN vier aanbevelingen:
Herstel vertrouwen
Er moet bij deze beleggers herstel van vertrouwen plaatsvinden door vanuit de overheid en de politiek te verzekeren dat de vrije markt niet gereguleerd gaat worden. De invoering van de verhuurderheffing, óók voor (institutionele) beleggers, remt investeringen door beleggers sterk, ook in de vrije huurmarkt vanweg de vrees dat hier deze heffing ook gaat gelden. De heffing belemmert ook de verkoop van bestaande, te liberaliseren huurwoningen van corporaties.
Kerntaak corporaties
Er moet een meer gelijk speelveld komen tussen beleggers en woningcorporaties. Het jaar 2014 zal volgens IVBN het jaar moeten worden waarop dan eindelijk duidelijkheid ontstaat over de kerntaak van woningcorporaties en de ruimte die er is voor commerciële nevenactiviteiten. IVBN pleit voor samenwerking waarbij ieder zich richt op zijn eigen taak en competentie.
Scheefwonen aanpakken
De huren in de gereguleerde voorraad zullen geleidelijk meer marktconform moeten worden. Het scheefwonen moet blijven worden aangepakt.
Regelgeving liberaliseren
De wet- en regelgeving rondom het huren moet worden geliberaliseerd, zoals een ander huurbeleid voor te liberaliseren huurwoningen, verlaging of in ieder geval bevriezing van de liberalisatiegrens en meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten.
Gerelateerde artikelen:
