Vastgoedadviseur Savills heeft een nieuw uitgebracht over de toekomstige trends van de Nederlandse kantorenmarkt. Uit het onderzoek blijkt onder meer dat de huurprijzen van kantoren in de buurt van stations 34,2% hoger liggen, dan die van kantoren op minder toegankelijke locaties.
Het rapport benadrukt een verschuiving naar flexibele werkregelingen, waarbij meer dan de helft van de Nederlandse beroepsbevolking nu ten minste een deel van de tijd op afstand werkt. Deze verandering heeft geleid tot een toename van 21,2% in de gemiddelde transactiegrootte voor kantoorruimtes van 2020 tot 2023, vergeleken met de eerdere periode van 2016 tot 2019. Deze toename kan verklaard worden door veranderende ruimtewensen: het kantoor moet in toenemende mate multifunctioneel inzetbaar zijn.
Wouter van 't Grunewold, auteur van het rapport, onderstreept de cruciale rol van een strategische locatiekeuze. ‘De structurele evolutie van de Nederlandse arbeidsmarkt vraagt om een kantorensector die proactief inspeelt op deze trends. Onze bevindingen wijzen uit dat het toekomstige succes van kantoorruimtes afhankelijk zal zijn van het vermogen om te voldoen aan de nieuwe verwachtingen op het gebied van toegankelijkheid, duurzaamheid en multifunctionaliteit.’
Het gemak van woon-werkverkeer zal de vraag naar kantoren bepalen, voegt Ellen Waals toe. Zij is Head of Agency bij Savills. ‘Volgens recent onderzoek van Savills bevindt 31,3% van het Nederlandse kantorenbestand zich nu binnen een straal van 1000 meter van grote treinstations. Onze data-analyse toont een aanzienlijke voorkeur voor deze locaties. Daar zijn kantoorruimtes met 2,4% toegenomen tot in totaal 15 mln m², ondanks een krimpende totale markt. Daarnaast zie deze kantoorlocaties ook een 13,3% hogere huurgroei in vergelijking met kantoren in meer afgelegen gebieden. Dit onderstreept het strategische belang van bereikbaarheid in de huidige kantorenmarkt.’
‘Wij zouden graag analyseren of de verkoopprijzen en het aantal transacties ook hoger zijn bij treinstations, zoals we dat zien bij huurprijzen, stelt Jordy Diepeveen, Director Office Investment bij Savills. Door de sterke daling van 53,7% in het investeringsvolume op de Nederlandse kantorenmarkt in 2023, is het echter niet mogelijk om een robuuste analyse te maken. Toch merk ik in de dagelijkse praktijk dat de interesse binnen de Nederlandse kantorenbeleggingsmarkt zich voornamelijk concentreert rondom treinstations.’
