Voor het eerst sinds 2015 is er vier kwartalen op rij een dalende trend in de transactieprijzen van kantoren. Bij industriepanden en winkelpanden was wel een stijgende trend te zien. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.
Het prijsniveau van kantoren lag in het eerste kwartaal van dit jaar 2,1% lager dan in dezelfde periode in 2023. Het aantal kantoorgebouwen neemt al jaren af en bedraagt nu 94.000. In 2015 waren er nog ruim 97.500 kantoren.
Afvlakkende prijzen huurwoningen
De stijgende trend in de prijzen van huurwoningen vlakt al langer af, vanaf het eerste kwartaal van 2022. Sindsdien laat ieder opvolgend kwartaal een minder sterke jaar-op-jaarontwikkeling zien, aldus het CBS. In het eerste kwartaal van 2024 lag het prijsniveau minder dan 0,1% lager ten opzichte van een jaar eerder en 0,2% lager ten opzichte van het voorafgaande kwartaal. Sinds begin 2024 is er zelfs helemaal geen sprake meer van een stijgende trend.
Stijgende lijn bedrijfs- en winkelpanden
De prijzen van industriepanden (inclusief distributiecentra, loodsen en andere panden bedoeld voor bedrijfsmatige bewerking en opslag van goederen) zijn volgens het CBS in het eerste kwartaal van 2024 met 5,1% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Hoewel de prijzen van industriepanden sinds het eerste kwartaal van 2015 in een stijgende lijn zitten, neemt de grootte van de jaar-op-jaarontwikkeling nu al acht kwartalen op rij af. Winkelpanden waren in het eerste kwartaal van 2024 4,8% duurder dan een jaar eerder.
Ontwikkeling transactieprijzen
De prijzen van commercieel vastgoed daalden jarenlang na het begin van de waarneming in 2008 (en tevens de start van de financiële crisis). In de periode 2014-2016 kwam een kantelpunt. Sindsdien zijn huurwoningen ruim in prijs verdubbeld met een prijsstijging van bijna 114%, en daarmee het meest in prijs gestegen. Industriepanden stegen bijna 86% in prijs en kantoren 69%. De prijzen van huurwoningen, industriepanden en kantoren liggen hierdoor toch hoger dan begin 2008. Winkelpanden vertoonden minder tekenen van herstel, met een stijging van 32% procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015. Het prijsniveau van winkelpanden ligt hiermee begin 2024 nog steeds onder dat van begin 2008.
