Volgens databedrijf Calcasa lopen de doorloopsnelheden op de koopwoningmarkt steeds meer uiteen. Dit jaar heeft 22% van de verkopende woningeigenaren de woning korter dan vijf jaar in bezit gehad, maar het aantal verkopen na meer dan 20 jaar neemt ook toe.
In 2016 werd nog 14% van de woningen binnen vijf jaar opnieuw verkocht. Vooral appartementen hebben een hoge doorloopsnelheid. Anderzijds ziet Calcasa ook een stijging in het aantal woningen dat langer dan 20 jaar in bezit is geweest van dezelfde eigenaar. Tien jaar geleden was dat nog 28% van de woningtransacties, dit jaar gaat het om ruim 35%. ‘Het geeft aan dat de uitersten zijn toegenomen. Het gevolg daarvan is dat de groep woningeigenaren die de woning vijf tot twintig jaar in bezit heeft, flink is afgenomen.’ Dat percentage is gedaald van 60% naar 40%.
Honkvast in Limburg, snel weg in Flevoland
In Flevoland wordt meer dan de helft van de huizen binnen tien jaar verkocht (52%), waarvan de helft binnen vijf jaar. In Limburg wisselt 20% van de woningen binnen vijf jaar van eigenaar; 45% woont twintig jaar of langer in een woning. In Noord-Holland is het aandeel woningen die binnen tien jaar worden verkocht, dit jaar 49%. In Amsterdam en Utrecht is (ruim) 55% van de dit jaar verkochte woningen nog geen vijf jaar in bezit van de verkoper geweest. In Rotterdam (51%) en Den Haag (47%) ligt dat aandeel wat lager. Ruim een derde van de woningen in Den Haag wordt pas na twintig jaar of langer verkocht; in Rotterdam is dat 31%. Utrecht (24%) en Amsterdam (23%) scoren daar een stuk lager.
Vooral appartementen hebben een hoge doorloopsnelheid: ongeveer 28% wordt binnen vijf jaar weer verkocht.
Uitpondgolf speelt een rol
De mediane bezitsperiode was twee jaar terug 13,8 jaar, maar is nu gedaald naar 11,1 jaar: de helft van de huiseigenaren verkoopt de woning eerder en de andere helft verkoopt later. Voor appartementen is die waarde 8,5 jaar, voor eengezinswoningen 14,8 jaar. ‘De huidige uitpondgolf, waarbij beleggers huurwoningen, vooral stedelijke appartementen, versneld verkopen, drukt de gemiddelde bezitsduur omlaag. Veel van deze panden zijn tijdens de investeringspiek van 2016-2021 gekocht en komen nu na relatief korte tijd weer in de verkoop.’
Desondanks geldt nog altijd dat de meeste woningen in de afgelopen twintig jaar maar één keer zijn verkocht.
