Vastgoed Belang reageert kritisch op de dinsdag gepresenteerde miljoenennota. De branchevereniging voor de private verhuurmarkt is vooral teleurgesteld dat er in de begroting geen ruimte is opgenomen voor fiscale verlichting.
Die ruimte is volgens de brancheorganisatie broodnodig om investeringen in de woningmarkt weer op gang te krijgen. ‘Dat terwijl kiezers aangeven dat de woningnood voor hen hét belangrijkste thema is in de aankomende verkiezingen’.
Uit de miljoenennota blijkt dat het kabinet nog steeds van plan is het forfaitaire rendement in box 3 te verhogen naar 7,78% om de begroting te dichten. Mede doordat verhuurders dat rendement door huurregulering in werkelijkheid niet eens kunnen behalen, betekent de belastingverhoging dat particuliere verhuurders in de praktijk meer belasting betalen dan ze aan huurinkomsten ophalen, schrijft Vastgoed Belang in een persbericht.
‘In het Belastingplan 2026 wordt bovendien duidelijk dat het heffingsvrij vermogen in box 3 wordt verlaagd. De torenhoge belastingdruk in box 3 zorgt er dan ook voor dat particuliere verhuurders hun huurwoningen massaal verkopen. Vooral woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor een corporatie- of koopwoning vallen daardoor tussen wal en schip.’
Vastgoed Belang kondigde onlangs al aan de stap naar de rechter te zetten om het box 3-beleid aan te vechten.
Blijft steken
De brancheorganisatie constateert verder dat er in de miljoenennota ook geen ruimte is opgenomen voor het verlichten van de belastingdruk, die voor bedrijfsmatige verhuurders enorm zou kunnen oplopen door het te stringente toepassen van Europese regels rondom renteaftrekbeperking.
Ook is Vastgoed Belang kritisch op de plannen voor de overdrachtsbelasting. Hoewel Vastgoed Belang en andere brancheorganisaties al langer wijzen op de noodzaak om die te verlagen naar maximaal 6% blijft het kabinet in zijn plannen steken op 8% voor huurwoningen. Daarnaast wijst de organisatie op het belang om ook de overdrachtsbelasting voor bedrijfsruimtes, winkels en ander commercieel vastgoed te verlagen, om het haalbaarder te maken dit soort vastgoed te transformeren naar woningen.
Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang: ‘Prinsjesdag wordt weleens het feest van de democratie genoemd, maar er is dit jaar geen oog voor de zorgen van de kiezer over de woningnood. Een groeiende groep woningzoekenden zit klem op de woningmarkt door de oplopende tekorten. Fiscale verlichting is dringend nodig om investeringen in het vergroten van de woningvoorraad weer op gang te krijgen, maar het kabinet kiest er helaas voor om zijn begroting te dichten ten koste van de woningnood.’
Aedes: stabiliteit nodig
Koepelorganisatie voor woningcorporaties Aedes is tevreden met de beslissing van het demissionair kabinet om de bij de Voorjaarsnota ingerekende besparing op de huurtoeslag terug te draaien. Daarbij is het goed dat dit uit de algemene middelen komt en niet op de VRO-begroting drukt, zegt Aedes-voorzitter Liesbeth Spies. ‘Het is nu vooral belangrijk dat er snel een nieuw kabinet komt dat wonen op 1 zet bij alle keuzes die we maken. Er moet stabiliteit in beleid komen zodat alle betrokken partijen kunnen werken aan het aanpakken van de wooncrisis.’
Met de extra huurtoeslag die het kabinet in 2025 en 2026 beschikbaar stelt en de lagere huurstijgingen dan de stijging van de gemiddelde cao-lonen en daaraan gekoppelde uitkeringen (zoals vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken), verbetert de huurquote van de meeste huurders. Spies: ‘Dat onze huurders een steeds kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur is een goede zaak. We blijven scherp letten op de betaalbaarheid voor onze huurders.’
Gerelateerde artikelen:
