De investeringsvolumes in de Nederlandse woningmarkt zijn vorig jaar met 70% gedaald, vergeleken met een jaar eerder.
In een rapport daarover noemt Savills factoren die daar de oorzaak van zijn. Zo wijst Savills op onzekere financieringsmarkten als gevolg van de terughoudendheid van banken vanwege toenemende duurzaamheidseisen. Onzekerheid bij beleggers door herhaaldelijk uitgestelde regelgeving en onduidelijkheid over wat uiteindelijk wordt doorgevoerd. De ‘extreme hoogte’ van de overdrachtsbelasting en de impact van hoge bouwkosten, beperkte stroomcapaciteit en stikstofproblematiek op de haalbaarheid en verkoop van nieuwbouwprojecten.
De Nederlandse woningbeleggingsvolumes zijn zodoende ‘drie keer zo laag’ als in de piekjaren 2018, 2019 en 2020. Deze aanzienlijke daling van de investeringsvolumes duidt op een verschuiving in de dynamiek van de beleggingsmarkt en vormt een uitdaging voor traditionele investeringsstrategieën.
Andere landen
Bas Wilberts, Head of Residential & Hotel Investment bij Savills in Nederland, zegt: ‘Investeerders, vooral kopers met een afhankelijkheid van financiering, trekken zich tijdelijk terug uit de woningbeleggingsmarkt vanwege minder aantrekkelijke beleggingsstrategieën met een hoge hefboom en financieringsbehoefte. Deze verschuiving in het gedrag van investeerders wijst op een sterke afwijking van de zeer competitieve kopersmarkt van voorgaande jaren, wat kan leiden tot een correctie van de marktomstandigheden.'
Aan de beleggerskant is Wilberts zelfs van mening dat de woningbeleggingsmarkt in Nederland zo onaantrekkelijk is geworden dat investeerders gewoon in heel andere sectorten gaan kijken. 'Bovenstaande factoren hebben tot een giftige cocktail geleid dat de focus bij beleggers heeft verlegd naar andere landen en andere beleggingsproducten.’
