In de regiospecial Utrecht een interview met Siebe de Boo, CBRE Utrecht.
Door Wabe van Enk
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 23 april 2021
Het lijkt dramatisch, maar zo ziet Siebe de Boo van CBRE Utrecht het niet. De kantooropname in Utrecht ging van 133.000 m² in 2019 naar een ruime 54.000 m² in 2020, het coronajaar. De Boo verwacht dat de opname dit jaar zal uitkomen tussen de 80.000 en 90.000 m². Dat is nog ver verwijderd van die in 2019. Waarom dan toch geen paniek? ‘Het is maar net waarmee je het vergelijkt. In 2019 was de kantorenmarkt in Utrecht idioot. Laten we niet vergeten dat na die hectische jaren afkoeling nodig was voor de Utrechtse markt, anders stond de markt droog. Die opname was niet vol te houden. Er was simpelweg te weinig aanbod om alle bedrijven in Utrecht te huisvesten.’
Welke partijen stelden verhuizing uit? ‘Het waren vooral partijen buiten Utrecht die het vorig jaar hebben laten afweten. De Utrechtse markt werd voor corona gekenmerkt door veel huurtransacties met partijen buiten Utrecht. Tijdens corona werd ook Utrecht een lokale verplaatsingsmarkt, maar dat is nu weer aan het veranderen.’
Daarbij ontstaat ook weer schaarste. ‘Dat geldt in de eerste plaats in het centrum bij het centraal station, waar de leegstand nog steeds zo’n 2% is, maar ook bij bijvoorbeeld Papendorp, waar de leegstand met 4,4% tot frictieniveau is gedaald.’
Welke partijen zorgen ervoor dat de dynamiek toeneemt? ‘Dit jaar zien we vooral de dynamiek toenemen bij kleinere metrages, tussen de 500 en 1000 m².’ Zijn dat partijen die meters terug proberen te brengen of zijn het nieuwe partijen? ‘Allebei, het komt voor dat partijen minder ruimte nodig denken te hebben, maar over het geheel genomen is dat niet zo. Na corona zullen veel kantoorgebruikers aanpassingen nodig hebben aan de werkplek. Ik zie weinig beweging rondom de huidige huurders in de stationsomgeving. Ook overheidsinstellingen in de omgeving Utrecht zullen bij eventuele krimp niet overgaan tot onderhuur aan derden, maar tot meer ruimtegebruik op minder werknemers.’
Welke invloed hebben deze ontwikkelingen op de huurprijzen? ‘De huurprijzen stabiliseren, nadat deze in 2018 en 2019 records bereikt hebben. Ik zie geen grote dalingen, maar wel dat de incentives oplopen. Die zijn ruw geschat gestegen van 15% naar 20%. Dit lijkt veel, maar op een huurcontract is het ook weer niet heel spectaculair.’
Gerelateerde artikelen:
