Huizenkopers kunnen weer meer lenen, terwijl het aanbod van huizen beperkt is en zelfs afneemt. Daardoor vallen de huizenprijzen in 2024 naar verwachting 6,2 procent duurder uit.
Daar komt in 2025 nog eens een stijging van 6,3 procent bovenop. Het aantal transacties blijft relatief laag. De prognoses is dat er dit jaar 185.000 verkopen zijn, gevolgd door 183.000 in 2025. Dat schrijven economen van RaboResearch in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
De hypotheekrentes zijn weer iets gedaald en de lonen zijn snel gestegen, vertelt Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij RaboResearch. 'Daardoor hebben potentiële huizenkopers meer leenruimte. Huishoudens met een inkomen van één of twee keer modaal kunnen dit jaar naar schatting alweer meer lenen en dus meer bieden dan vóór de rentestijging in 2022. Dat is ook terug te zien in de prijs van woningen.'
Record
De huizenprijzen waren in januari slechts 1,8 procent verwijderd van het prijsrecord uit de zomer van 2022, zegt Groot. 'Dat wijst op een snel herstel na de prijsdaling van 6,2 procent tussen de zomer van 2022 en het voorjaar van 2023. De prijzen stijgen zelfs nog iets sneller dan we vorig kwartaal dachten.'
Nieuwbouwdip
De huizenprijzen stijgen ook doordat het aanbod van woningen achterblijft bij de stijgende vraag. Groot: ‘Dat heeft onder andere te maken met een voorziene dip in de woningbouw. Er is weliswaar een opleving in de verkoop van nieuwbouwwoningen, maar we zien dat het aantal verleende bouwvergunningen in de afgelopen twee jaar is gedaald. Indirect voorspelt die daling ook een dip in het aantal woningen dat wordt opgeleverd.’ Groot vindt het verontrustend dat het aantal afgegeven vergunningen ondanks alle beleidsinspanningen daalt.
Dat het aantal transacties in de woningmarkt daalt, ligt niet aan de vraag, maar aan het aanbod. Groot: ‘Dit jaar wordt de vijver nog verder leeggevist, vandaar dat we verwachten dat het aantal woningverkopen volgend jaar nóg lager ligt dan dit jaar.’
Regionale verschillen
De regionale verschillen in huizenprijzen blijven bestaan, net zoals in het verleden, vertelt de econoom. ‘Vorig jaar waren er maar enkele regio’s waar de huizenprijzen stegen. De sterkste stijgingen verwachten we dit jaar vooral in die perifere regio's waar de betaalbaarheid relatief goed is, zoals in het noorden van Groningen en in Limburg. Maar ook in regio’s waar het aanbod sterk achterblijft bij de vraag, zoals in de Randstad, zullen de prijzen hard stijgen.’
De onderzoekers gaan ervan uit dat de huizenprijzen volgend jaar in alle regio’s stevig stijgen. Vorig jaar liep juist in de regio’s met de grootste prijsdalingen het aantal verkopen iets minder snel terug. Wellicht dat de verkopers daar iets inschikkelijker waren bij de onderhandelingen.
