Wat pensioenfonds PME betreft kan de Wet betaalbare huur niet snel genoeg komen. Ook bij een gematigd huurbeleid kunnen woningbeleggers die "uit het juiste hout" zijn gesneden volgens PME-bestuurder Marcel Andringa nog een aardig rendement maken, zo vertelt hij in een interview met PensioenPro.
Als het aan PME ligt, wordt de Wet betaalbare huur van minister De Jonge snel ingevoerd.'Ja, wij denken dat de wet een goede balans vindt tussen een verantwoorde huurprijs en het nog aantrekkelijk houden van investeringen in woningen', aldus Andringa in het interview met PensioenPro, zusteruitgave van PropertyNL. 'Er gebeuren twee dingen. De bovenmatige huurprijsverhogingen worden aangepakt. En huurders die op plekken wonen waar te veel huur wordt gevraagd, krijgen meer middelen om dit fors terug te brengen.'
Flinke waardestijgingen
PME maakt volgens Andringa ook met een huurstijging van maximaal 1% boven inflatie, nog best een aardig rendement jaarlijks 4,5% tot 6%. 'De afgelopen vijf jaar was bij ons de huurstijging gemiddeld 0,4% boven de inflatie. In diezelfde periode was onze woningportefeuille, met jaarlijks 7,9% rendement, zelfs één van de best renderende in Nederland. Wij kwamen 0,4% boven de vastgoedbenchmark voor Nederlandse woningen van MSCI uit.' Daarbij profiteerde het fonds ook van de flinke waardestijgingen van huizen, met name in de grote steden. Ook werden al snel oudere woningen verkocht om er nieuwe voor terug te laten komen of werden deze verduurzaamd. 'Ook dat draagt bij aan hogere woningwaardes. Wij hebben in het verleden dus goede projecten gekocht.'
Te hoge huren gevraagd
Als het WWS-stelsel wordt doorgetrrokken naar de middenhuur betekent dat voor de portefeuille van PME een gemiddeld 1,3% lagere huur bij een gemiddelde huur van nu €1.085. Een beperkte impact, stelt Andringa. Hij erkent dat de nieuwe wet vooral kleine beleggers, die rekenen met 3 tot 5% rendement, pijn doent. 'Maar als die daar groot nadeel van ondervinden, dan hebben zij gewoon te hoge huren gevraagd in het verleden. Of gerekend met een te hoge verwachte huurstijging.'
Buitenlande beleggers
De Wet betaalbare huur zorgt volgens hem voor een gelijk speelveld waar buitenlandse beleggers nu nog vaak meer kunnen bieden door meer risico te nemen met vreemd vermogen. Andringa benadrukt wel dat de buitelandse beleggers noodzakelijk zijn om de gewenste miljoen nieuwe woningen te bouwen. 'Dat kunnen Nederlandse pensioenfondsen, verzekeraars en woningbouwcorporaties echt niet alleen. Ze moeten wel uit het juiste hout gesneden zijn. We hebben niets aan beleggers die snel rendement willen behalen, en weer vertrekken als dat in andere landen weer net iets hoger is. Of beleggers die massaal moeten verkopen omdat de rente stijgt en ze door hun bankconvenanten zakken. Op zulke beleggers zitten we in Nederland niet te wachten. Een organisatie als Blackstone bijvoorbeeld zie ik er niet echt voor de lange termijn in zitten.'
