Montea wil de komende twee jaar maar liefst 10% van het Nederlandse areaal voor logistiek vastgoed in ontwikkeling brengen. De ontwikkelende belegger waarschuwt echter dat onder meer door grondschaarste (potentiële) huurders steeds vaker uitwijken naar locaties buiten de bekende logistieke hotspots.
Uit de woensdag gepresenteerde jaarcijfers van Montea, blijkt dat het Belgische beursgenoteerde familiebedrijf concernbreed een huuromzet geboekt heeft van € 107 mln over het jaar 2023. Die inkomsten zijn gegenereerd in België, Nederland, Frankrijk en Duitsland. Met de opbrengst uit zonnepanelen daarbij opgeteld, komt het bedrijf uit op een vastgoedresultaat van € 116 mln over het afgelopen jaar. Onder meer vanwege ontwikkelmarges, fluctuaties in de marktwaarde van de bestaande portefeuille en variaties in de waarde van de indekkingsinstrumenten, is de nettowinst hoger uitgevallen dan de omzet: die bedraagt € 119 mln. De courante winst over 2023 bedroeg € 90 mln, omgerekend € 4,90 euro per aandeel. Over het afgelopen jaar wordt per aandeel € 3,74 euro aan dividend uitgekeerd.
In alle landen waar Montea actief is, geldt voor zijn logistiek vastgoed een bezettingsgraad van 100%. De schuldratio is afgelopen jaar teruggebracht naar een niveau van 33,5%. Met € 280 mln aan direct beschikbare liquide middelen heeft Montea alles in huis om verder te groeien.
Grote schaarste
Ook in Nederland kan Montea terugkijken op een goed jaar. ‘Grondschaarste, gestegen rente en bouwkosten, het netcongestieprobleem, toenemende stikstofbeperkingen en trage overheidsprocedures hebben de afgelopen jaren voor een grote schaarste in de logistieke vastgoedmarkt gezorgd’, aldus Hylcke Okkinga, directeur van Montea Nederland. ‘De marktomstandigheden zorgen voor huurgroei bij Montea Nederland en met name bij grote, kwalitatief hoogwaardige panden. Wij hebben flink geïnvesteerd in nieuwe ontwikkelingen op onze grondposities. Daarvan gaan we er in het komend jaar zeker vijf bebouwen. Die locaties – in Tiel, Born, Waddinxveen, Amsterdam en in het noordoosten van Noord-Brabant – zijn samen goed voor maar liefst 350.000 m², ofwel 10% van het Nederlandse areaal voor logistiek vastgoed. In 2023 zijn overeenkomsten getekend met onder meer Intergamma en Lekkerland voor de huur van nog te ontwikkelen distributiecentra. Daarmee hebben we de fundamenten gelegd voor een flinke groei in het komende jaar en daarna’, stelt Okkinga.
Waardegroei
In Nederland heeft Montea momenteel 34 locaties met een marktwaarde van bijna € 1 mrd. De Nederlandse portefeuille is goed voor zo’n 41% van de gehele portefeuille van Montea, vergelijkbaar met de omvang van de portefeuille in België. Montea opereert inmiddels tien jaar op de Nederlandse markt. ‘Wij, en ook onze klanten en potentiële huurders, kijken wel steeds meer over de grens, omdat de mogelijkheden met grootschalig logistiek vastgoed in Nederland steeds beperkter worden’, aldus Okkinga. ‘Ook zien we dat huurders en potentiële huurders uitwijken naar andere locaties dan aanvankelijk was voorzien, vanwege het gebrek aan mogelijkheden. De schaarste brengt voor ons overigens kansen met zich mee. We verwachten dat de waarde van onze Nederlandse portefeuille door de komende ontwikkelingen met een derde zal groeien.’
Duurzaamheid
Die groei gaat niet alleen plaatsvinden in de vorm van het ontwikkelen van nieuwe locaties, benadrukt Cedric Montanus, mededirecteur van Montea Nederland. ‘Ook gaan we fors investeren in de verduurzaming van bestaande locaties. Niet alleen qua energiehuishouding maar ook qua waterverbruik, landschappelijke inpassing en biodiversiteit, werkomstandigheden en zo efficiënt mogelijk gebruik van de schaarse vierkante meters. We zien dat huurders de lat qua duurzaamheid steeds hoger leggen en daarin denken wij nog verder vooruit.’
Brownfield-locaties
Qua nieuwe locaties richt Montea Nederland zich voornamelijk op het herontwikkelen van verouderde bedrijfslocaties, ofwel ‘brownfield-locaties’. ‘Dat is niet alleen de meest milieuvriendelijke optie, maar die locaties zijn ook strategisch gelegen, hebben al een netaansluiting en ook is het vergunningstechnisch gemakkelijker om er te ontwikkelen’, aldus Montanus. ‘We gaan komende tijd dus ook onze landbank verder uitbreiden.’
