Het bankwezen heeft samen met taxatiekantoren, taxatiesoftwareleveranciers en brancheverenigingen van taxateurs en makelaars een nieuwe duurzaamheidsparagraaf ontwikkeld voor taxaties van commercieel- en zakelijk vastgoed.
ESG en klimaatrisico's hebben steeds meer invloed op de waardeontwikkeling van onroerend goed, het is daarom belangrijk dat dit soort risico's beter worden meegenomen in de waardering, zo stelt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Volgens de NVB wordt daar nu in het taxatierapport expliciet rekening mee gehouden.
De nieuwe duurzaamheidsparagraaf gaat in op 17 februari. Door het invullen van de paragraaf moet het voor taxateurs makkelijker worden om de duurzaamheidsprestaties van een pand te beschrijven en de impact in te prijzen in de marktwaarde. Zo wordt het feitelijke energiegebruik uitgevraagd, zodat de CO2-uitstoot en de kosten voor energiegebruik kunnen worden ingeschat.
Ook moeten risico's op bijvoorbeeld overstroming, bosbranden en funderingsproblemen worden meegenomen bij het bepalen van de marktwaarde. Tot slot wordt de taxateur gevraagd om te bepalen wat de marktwaarde is van het getaxeerde object als het wordt verduurzaamd naar bijvoorbeeld een A-label, inclusief de maatregelen en kosten daarvoor.
Maatschappelijke verantwoordelijkheid
Voor banken en andere opdrachtgevers is het belangrijk dat deze risico's worden meegenomen, omdat de waarde van het onderpand niet te laag mag zijn in verhouding tot de gevraagde lening. De nieuwe paragraaf sluit aan bij de ESG-rapportage-verplichtingen van grote en beursgenoteerde bedrijven om verslag uit te brengen over hun duurzaamheidsbeleid en prestaties.
Reinier Mijsberg, hoofd Taxatieteam bij ABN Amro en lid van de werkgroep Taxaties van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB): “Het bootje moet nu uit de haven. Het is tijd dat ESG en klimaatrisico's mee worden genomen in elke taxatie, zodat de impact op de marktwaarde ook duidelijk wordt. Wij zullen als banken onze maatschappelijke verantwoordelijkheid nemen en in gesprek blijven gaan met onze klanten om hen te helpen met de verduurzaming van hun vastgoed.”
