Richard Dijksma (34 jaar) was acquisitiemanager bij Timpaan en heeft nu zijn eigen bedrijf De Stadsmakers opgericht, actief in de initiatieffase van woningbouwprojecten.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 2, 23 februari 2024
Hoe was jouw werk als acquisitiemanager bij Timpaan?
‘Ontzettend leuk. Vooral de één-op-één sessies: met meerdere grondeigenaren om tafel zitten om te onderhandelen over de acquisitie van een nieuwe woningbouwlocatie. Zo ging het onlangs bijvoorbeeld bij projecten in Hoofddorp en Lisse. Complexe processen zijn dat. Ik houd ervan om kansen te zoeken als het wat moeilijker wordt. Verder dacht ik bij Timpaan onder meer mee over de acquisitie- en portefeuillestrategie.’
Leuke baan, waarom wilde je voor jezelf beginnen?
‘Er borrelde al langer iets. Vorige zomer ging het slecht met de geestelijke gezondheid van mijn moeder. Dat was intensief, maar het heeft me ook aan het denken gezet over mijn eigen leven. Timpaan was een veilige haven waar ik nog jaren met plezier had kunnen zitten. Maar soms moet je voor je droom gaan. Wat heb ik te verliezen? Het zou kunnen dat ik over een jaar zeg: het was een mooi avontuur waarvan ik veel heb geleerd en dat veel geld heeft gekost. Dat is ook prima. Maar als ik nu kijk hoe het gaat, verwacht ik dat zeker niet.’
Hoe ga je het aanpakken?
‘Voor een stabiele basis begin ik met interim-klussen, vooral in de initiatieffase van projecten. Bij Timpaan begeleid ik enkele projecten en ik heb een mooie eerste opdracht bij de woningcorporatie Hebeko Wonen. Interimmen zie ik als een kans om in meerdere keukens te kijken. Voor eigen projecten ben ik in gesprek met meerdere relaties met wie ik eerder al heb samengewerkt. In hit and run, dus puur een locatie vinden, contracteren en een factuur sturen, geloof ik absoluut niet. Ik wil graag blijven meedenken, een project mogelijk maken.’
Wat drijft je bij woningontwikkeling?
‘Ik wil bouwen aan duurzame en diverse woonwijken, ook voor doelgroepen die minder makkelijk aan een woning komen. Dat zaadje is geplant bij Timpaan, en eerder ook al bij Ymere. Het gaat niet alleen om het rendement, maar vooral ook om welke impact we samen maken. In gebiedsontwikkeling zie je deze koersverandering al op gang komen, maar er kan nog veel meer gebeuren. Zo ben ik ervan overtuigd dat een mix van luxe- en sociale woningen zorgt voor meer verbondenheid tussen bewoners en uiteindelijk voor betere wijken.’
Wat vind je de grootste uitdaging in de markt?
‘Verbinding maken tussen de markt en de overheid. We hebben elkaar in deze opgave echt nodig. Laten we meer samenwerken op basis van openheid en vertrouwen. Ik ben er zeker van dat we dan meer gaan bereiken.’
Timpaan gaat ook voor de maatschappelijke aanpak. Waarin wil je het met De Stadsmakers anders doen?
‘Dat zijn eigenlijk nuanceverschillen. Het mooie van een nieuw bedrijf is dat je vanaf het begin duurzame keuzes kunt maken, ook in de bedrijfsvoering. Denk aan papierloos werken, een duurzaam pand en vervoer, samenwerking met partijen om de resterende CO2-uitstoot te compenseren en het ondersteunen van maatschappelijke initiatieven. Verder wil ik graag mijn passie voor het vak doorgeven aan de jongere generatie. Bij Timpaan heb ik een werkstudent begeleid. Het gaf me zoveel voldoening om die te zien opbloeien. Je krijgt er ook iets voor terug: een nieuwkomer stelt vragen, helpt je om andere perspectieven te zien.’
Ga je vanaf nu dus dagelijks met de fiets naar je kantoor in Schiphol-Rijk?
‘Dat zou makkelijk kunnen, want ik woon in Hoofddorp. Maar ik zal eerlijk zijn: ik pak toch meestal de auto. Ik zit ook vaak bij opdrachtgevers en relaties op kantoor. Samenwerken gaat toch makkelijker en sneller als je bij elkaar zit. Voorlopig zit ik hier in Schiphol-Rijk alleen, ik zie wel hoe het verdergaat. Als het goed voelt, pak ik de kansen die zich voordoen.’
