In het eerste kwartaal van 2024 is ruim € 700 mln geïnvesteerd in Nederlandse huurwoningen, stelt Capital Value op basis van een recente marktanalyse. Dit transactievolume is gelijk aan het eerste kwartaal van vorig jaar.
Na een sterke daling van het volume eind 2023 is dit een hoopgevend signaal voor herstel, vindt Capital Value. Beleggers tonen volgens de specialist in woningbeleggingen in toenemende mate belangstelling in het huidige aanbod.
Redenen hiervoor zijn de verwachte daling van de kapitaalmarktrente, de stijging van de koopprijzen en duidelijkheid over de regulering van de markt. Als deze trend doorzet, zal het transactievolume in 2024 hoger uitvallen dan vorig jaar.
Een belangrijk aandachtspunt blijft naar inzicht van Capital Value de realisatie van nieuwbouw huurwoningen. In het eerste kwartaal werden slechts 1.260 nieuwe huurwoningen verkocht, terwijl er dit jaar minimaal 30.000 woningen gerealiseerd moeten worden. ‘Het aantal bouwvergunningen voor januari is in 10 jaar nog niet zo laag geweest. Zonder stimulerende maatregelen stevenen we in 2024 af op een nieuw dieptepunt van 50.000 vergunningen’, aldus Capital Value.
Uitpondstrategie
Het transactievolume op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt komt met 700 miljoen euro in het eerste kwartaal even hoog uit als in het eerste kwartaal van 2023. Opvallend aan de transacties in het eerste kwartaal was dat vooral particuliere beleggers huurwoningen kochten, hun aandeel steeg naar 40% van het totale transactievolume (tegenover 31% in 2023).
Dit is volgens Capital value grotendeels te verklaren door de uitpondstrategie van een groot deel van deze beleggers, die hiermee inzetten op het verschil in groei tussen de leegwaarde en de marktwaarde van verhuurde woningen.
Ook institutionele beleggers vergrootten hun aandeel in transacties naar 29% van het totaal (25% in 2023). Corporaties waren minder actief met een aandeel van 23%. Capital Value verwacht de komende periode een toename in de activiteit van Nederlandse en internationale institutionele beleggers als gevolg van de aanstaande duidelijkheid over de Wet betaalbare huur en de verwachte daling van de kapitaalmarktrente later dit jaar. Ook woningcorporaties willen meer investeren in betaalbare huurwoningen.
Woningtekort
De komende jaren zal er veel meer in nieuwbouw (huur)woningen moeten worden geïnvesteerd om het woningtekort effectief aan te pakken, stelt Capital Value, Met de huidige ontwikkeling van het aantal bouwvergunningen is het mogelijk dat er in 2024 slechts 45.000 tot 50.000 nieuwe woningen worden vergund. In dit geval stijgt het woningtekort verder naar 450.000 woningen.
Het aandeel investeringen in nieuwbouw huurwoningen was in het eerste kwartaal van 2024 met 45% weliswaar groot, maar levert in de komende periode slechts 1.260 nieuwe huurwoningen op. Voor de groei van het investeringsvolume in nieuwbouw huurwoningen is meer (internationaal) kapitaal nodig en aantrekkelijkere leningen, vindt Capital Value. ‘De terugval van de aankopen in nieuwbouw huurwoningen komt vooral door de gestegen rente en de onzekerheid over de vele (fiscale) regels voor de woningmarkt vanuit de Rijksoverheid.’
