Zonder extra maatregelen stijgt het woningtekort volgens onderzoek van Capital Value verder naar 450.000 woningen in 2027. Het woningtekort in Nederland bedraagt momenteel 390.000 woningen en zal naar verwachting nog jaren aanhouden.
De reden dat het tekort aan woningen verder oploopt is het dalende aantal afgegeven bouwvergunningen en vertraging of uitstel van nieuwbouwprojecten mét een vergunning. Deze stijging van het tekort kan volgens Capital Value voorkomen worden. Er zijn namelijk voldoende plannen om in 2024 te starten met de bouw van ruim 100.000 woningen.
‘Deze plannen zijn alleen haalbaar met extra stimulerende maatregelen vanuit de overheid en collectieve verantwoordelijkheid van marktpartijen’, zegt Marijn Snijders, directeur bij Capital Value. Woensdag presenteerde Capital Value in TivoliVredenburg aanvullende cijfers van het onderzoek op de woning(beleggings)markt dat jaarlijks in samenwerking met ABF Research wordt uitgevoerd.
Prognoses lopen uiteen
ABF Research voorziet op basis van het Primos model een woningtekort van 397.000 in 2027. Dat is 4,8% van de woningvoorraad. Het Rijk heeft als doel gesteld het woningtekort terug te brengen tot 2,0% in 2031. Volgens de Primos-prognose duurt het echter tot 2041 voordat die doelstelling wordt bereikt.
Capital Value is pessimistischer en verwacht een grotere stijging van het woningtekort. In het Primos model wordt volgens Capital Value uitgegaan van een hoger aantal bouwvergunningen in de komende jaren dan in de huidige markt realistisch is. In 2023 zijn slechts 54.000 bouwvergunningen afgegeven. Als gevolg van de marktomstandigheden, zoals de hoge hypotheekrente, leidt niet elke afgegeven vergunning momenteel tot een nieuwe woning. Ontwikkelaars geven in het onderzoek aan dat de bouw van 7.477 woningen is uitgesteld in 2023. Hierdoor zal het woningtekort volgens Capital Value de komende jaren dus oplopen tot zo’n 450.000 woningen in 2027, oftewel 5,3% van de voorraad.
Voldoende woningbouwplannen
Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat er voldoende plannen zijn om in 2024 te starten met de bouw van 100.000 woningen. Thijs Konijnendijk, Head of Research & Data Intelligence: ‘Het is goed nieuws dat er voldoende concrete planvoorraad is. Hiervan is 46% in het betaalbare huursegment, wat neerkomt op 46.000 huurwoningen (sociaal en middenhuur) die in 2024 gebouwd kunnen worden. We zien in de praktijk echter dat de bouw van een deel van deze plannen on-hold staat door te lage voorverkoop of mismatch bij verkoop aan een belegger of woningcorporatie. In 2023 werd in totaal 32% minder in nieuwbouw huurwoningen geïnvesteerd dan in 2022. We moeten voorkomen dat de jaarlijkse uitbreiding van de woningvoorraad daalt naar niveaus van 2012-2017, met als dieptepunt slechts 40.860 woningen in 2012.’
