De woningmarkt in Nederland zit steeds meer op slot, stelt Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De snel gestegen hypotheekrentetarieven verkleinen volgens NHG financieringsmogelijkheden en de rentestijging resulteert in minder oversluitingen en (bij)leningen voor kwaliteitsverbetering van woningen.
Op de periode van de kredietcrisis na, is het aantal door particulieren gekochte woningen sinds 2005 nog nooit zo laag geweest, geeft NHG aan. Er vonden volgens de organisatie beduidend minder transacties plaats in het afgelopen kwartaal dan in voorgaande kwartalen. De snelle stijging van de hypotheekrentetarieven tussen augustus 2021 en oktober 2022 en de consolidatie op dit niveau sinds die tijd, zouden daar debet aan zijn.
Het laagste 10-jaars rentetarief met NHG steeg van 0,85% eind augustus 2021 tot 3,94% eind maart dit jaar. Dit heeft de financieringsmogelijkheden van geldnemers flink beperkt: om € 405.000 te kunnen lenen is nu een inkomen van € 81.500 nodig, waar dit in augustus 2021 nog € 71.000 was: een stijging van 16,4%.
Minder belangstelling
De rentestijging leidde volgens NHG niet alleen tot minder oversluitingen en minder leningen voor kwaliteitsverbetering, ze had ook een negatieve invloed op de belangstelling voor de relatief dure (nieuwbouw)woningen. Huizen boven de huidige NHG-kostengrens vormen eind april 2023 68% van alle op Funda.nl te koop staande en beschikbare bestaande woonhuizen. Dit was eind augustus 2022 63%.
Aantal garanties steeg
Niettemin zag NHG het aantal garanties voor de aankoop van een woning met 39% stijgen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022. Dit werd vooral veroorzaakt door de hogere kostengrens -sinds 1 januari van dit jaar € 405.000- en de lagere huizenprijzen. In het eerste kwartaal hadden ruim 5.500 -13,6% van het totaal aantal transacties- een koopsom tussen de oude en de nieuwe NHG-kostengrens.
Gerelateerde artikelen:
