Startup UseSpace bemiddelt in gebruik van kantoorruimte buiten werktijd voor concertrepetities tot een banenmarkt voor daklozen.
Het atrium van Edge Stadium voor concertrepetities van het 80-koppige Symfonieorkest De Philharmonie, die ook nog eens kunnen worden bezocht, is een spectaculair tweede gebruik van een kantoorpand. Ook elders heeft UseSpace kantoor- en bedrijfsruimte kunnen inzetten voor alternatieve gebruikers, zoals andere musici op zoek naar ruimte en vrijwilligersorganisaties van allerlei aard. Vastgoedadviseur Colliers stelde zijn lunchruimte beschikbaar voor andere activiteiten en flexibele kantooraanbieder B.Amsterdam was de gastheer voor de daklozenbanenmarkt.
Flexibel ontwerpen
‘We willen naar een wereld van gebouwen met allerlei functies,’ aldus Mare Santema, een van de oprichters van UseSpace. Santema is architect en studeerde af aan de TU Delft in Management in a Built Environment. ‘Dat bevorder je door flexibel te ontwerpen. Dan ontstaat er de mogelijkheid een ruimte overdag en ’s avonds te gebruiken, zoals met dat orkest.’
Santema ziet delen van de ruimte als een zuivere vorm van de S in ESG. Gebouwgebruikers verhogen hun ESG-score door gebruikers van buiten toe te laten. Daarnaast zal de primaire gebruiker het voordeel hebben dat hij gratis naar een concert kan op kantoor of naar een expositie die daar is ingericht. Op de tegenwerping dat kantoorwerkers weinig zin zullen hebben om na een dag kantoor ’s avonds weer terug te gaan, zegt Santema: ‘Ze kunnen overdag thuiswerken dan gaan ze ’s avonds naar kantoor.’
Meer functies
In de regel wordt kantoorruimte hooguit twaalf uur op een dag ingezet, meestal minder. Met de toename van thuiswerken in gedachten zet die trend zich verder voort. UseSpace maakt op de eigen website het sommetje dat een week 168 uur heeft, waarvan een derde tot vierde deel wordt benut. Dat biedt perspectieven. Vooral het moderne kantoor met minder werkhokjes en meer grotere ruimtes om samen te komen is dan geschikt voor meer functies.
‘Het idee is om gebouwen in te richten naar gebruikswensen,’ zegt Santema. ‘Dat wordt gemakkelijker als het gebouw met die gedachte wordt ontworpen. Nu vinden veel eigenaren en gebruikers het nog wat eng om hun ruimte te delen.’
Santema en UseSpace schrijven zich in voor tenders om zo vroeg mogelijk het verschil te maken. Het idee daarbij is om een stap verder te gaan dan mixed use, namelijk blended use. Dat wil zeggen, van ruimtegebruik op gebouwniveau naar vierkantemeterniveau. Santema: ‘Bij het bedenken van een nieuw gebouw moet daar zo vroeg mogelijk in het traject over worden nagedacht.’
