Zeker 76.000 huurwoningen verdwenen sinds regulering middenhuur

De totale teller sinds de invoering van de zogeheten Wet betaalbare huur staat na twee jaar op 76.471 woningen die van de private huurmarkt verdwenen, ruimschoots meer dan van tevoren door het ministerie is ingecalculeerd.

In het tweede kwartaal werden er in totaal 9.930 woningen uitgepond. Die aantallen werden niet eerder in een tweede kwartaal behaald. In dezelfde periode van vorig jaar, dat op zichzelf ook al een recordkwartaal was, werden er nog 9.870 woningen uitgepond.

Over een periode van twaalf maanden is er een nog grotere stijging te zien. Van het derde kwartaal van 2025 tot en met het tweede kwartaal van 2026 gaat het om 39.081 woningen die van de huurmarkt verdwenen, een stijging van 9 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

Stapeling

De uitpondgolf onder private verhuurders is het gevolg van een stapeling van maatregelen die de afgelopen jaren door de overheid op de huurwoningmarkt zijn geïntroduceerd. De twee belangrijkste zijn daarbij de invoering van de Wet betaalbare huur, die huurprijzen van woningen in het middensegment maximeert, en de verhoogde belastingdruk in box 3.

Bij de invoering van de middenhuurregulering op 1 juli 2024 werd door de toenmalige minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening al ingecalculeerd dat huurwoningen zouden worden verkocht. De ramingen waar het ministerie destijds mee werkte worden nu ruimschoots verbroken.

Het ministerie werkte destijds met drie scenario’s tot 1 juli 2034. In het meest optimistische scenario zou de stapeling van maatregelen leiden tot 23.500 woningen die over een periode van tien jaar van de huurwoningmarkt zouden verdwijnen. Dat scenario werd echter al na negen maanden doorbroken.

Ernstig onderschat

Daarnaast rekende het ministerie met een middenscenario, waarbij er tien jaar na invoering van de Wet betaalbare huur 83.000 woningen zouden zijn uitgepond. Twee jaar later is dat aantal met ruim 76.000 uitgeponde woningen al bijna gehaald. Tot slot hield het ministerie ook rekening met een derde, worst-case-scenario. Dat zou betekenen dat er na tien jaar 160.000 woningen werden uitgepond. Al na twee jaar staat de teller voor dat scenario al op 48%.

‘De nieuwste cijfers laten zien dat de uitpondgolf ernstig onderschat is en nog lang niet voorbij is’, zegt Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang. ‘De desastreuze effecten van onder andere de middenhuurregulering en de enorme belastingdruk in box 3 blijven zichtbaar op de huurwoningvoorraad. Investeerders in de woningmarkt blijven zich terugtrekken, terwijl zij juist zo hard nodig zijn om de landelijke bouwdoelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar te halen.’

Het effect van de uitpondgolf op de woningnood wordt met de dag zichtbaarder, stelt Touw. ‘De private huurmarkt speelt een belangrijke rol voor mensen met een middeninkomen, die te veel verdienen voor sociale huur maar ook niet kunnen of willen kopen. Zij kunnen nu nergens meer terecht omdat het aanbod aan middenhuurwoningen praktisch non-existent is geworden. We roepen de politiek dan ook dringend op om in de onderhandelingen richting Prinsjesdag zowel de fiscale druk als de overregulering van de huurwoningmarkt te verlichten.’