De woningbouwstrategie van Zuid-Holland sluit volgens het kabinet onvoldoende aan op de landelijke ambities. Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan heeft de Provinciale Staten per brief gevraagd om onderdelen van de voorstellen van Gedeputeerde Staten aan te passen.
Voor het kabinet speelt Zuid-Holland een sleutelrol in de woningbouwopgave: ongeveer een kwart van alle nieuwe woningen die de komende jaren worden gebouwd, moet in deze provincie verrijzen. Daarnaast zijn er diverse grootschalige bouwlocaties voorzien, onder meer in de Nota Ruimte.
Volgens Boekholt-O’Sullivan kunnen de provinciale plannen echter leiden tot vertraging of zelfs stilvallen van woningbouwprojecten. Haar voornaamste bezwaar is dat Zuid-Holland de mogelijkheden voor woningbouw buiten de steden te veel onbenut laat. ‘Met de herziening van het beleid wordt toevoeging van nieuwe wijkjes erbij en nieuwe buitenstedelijke locaties in uw provincie beperkt’, meldt ze per brief.
Haalbaarheid op het spel
Tegelijkertijd vindt de minister dat de provincie op het gebied van sociale huur juist verder gaat dan het rijksbeleid. Het kabinet houdt vast aan een aandeel van 30% sociale huurwoningen (tot € 932,93 per maand) binnen de norm van ‘twee derde betaalbaar’. Daaronder vallen ook middenhuurwoningen tot € 1228,07 per maand en koopwoningen tot € 420.000. Zuid-Holland wil echter dat minimaal 33% van alle nieuwbouw uit sociale huur bestaat en wil deze eis per gemeente vastleggen. Omdat sociale huurwoningen minder rendabel zijn, kan dit volgens de minister ‘negatieve gevolgen hebben voor de financiële haalbaarheid van nieuwe woningbouwprojecten’.
Daarnaast wijst Boekholt-O’Sullivan erop dat de provinciale uitgangspunten afwijken van de normen die gaan gelden zodra de Wet versterking regie volkshuisvesting van kracht wordt. Die wet moet de samenwerking tussen gemeenten, provincies en het Rijk versterken en bevat afspraken over de betaalbaarheid van nieuwbouw per regio. ‘Dit kan nu al leiden tot onduidelijkheid bij gemeenten, marktpartijen en corporaties.’
Gerelateerde artikelen:
