Bouwbedrijf Heijmans en de gemeente Vught zijn de eersten in de provincie Noord-Brabant die gebruik willen maken van de mogelijkheid uit de Omgevingswet om vergunningsvrij te bouwen. Deze aanpak versnelt de bouw van woningen met naar verwachting 1,5 tot 2 jaar.
De werkwijze wordt toegepast bij het project Buitenplaats Kraaijenberg aan de Vijverbosweg in Vught. Waar nu nog een weiland ligt, moeten ruim 200 grondgebonden woningen komen.
De Omgevingswet maakt het sinds twee jaar mogelijk om woningbouw zonder omgevingsvergunning toe te staan als het plan past binnen het omgevingsplan. Als een woningbouwplan binnen die kaders past, is geen aparte omgevingsvergunning meer nodig. Dat scheelt tijd, administratie én voorkomt stapeling van juridische procedures.
Omslag in denken
De provincie Noord-Brabant riep gemeenten onlangs op om deze wettelijke mogelijkheid, die sinds 2024 bestaat, toe te passen. Het college van B en W van Vught heeft deze uitnodiging opgepakt en ingestemd met deze werkwijze voor ‘vergunningsvrij bouwen’ voor het project Kraaijenberg. 'Het idee dat je woningen kunt bouwen zonder een vergunning vraagt om een omslag in hoe we daar als gemeente al jaren naar kijken', aldus de Vughtse wethouder Jos den Otter (Wonen). 'We gaan samen met Heijmans aan de slag om het omgevingsplan op te stellen, waarbij we de betrokkenheid van de omgeving waarborgen.'
Bezwaar blijft mogelijk
Ook bij ‘vergunningsvrij bouwen’ blijft voor belanghebbenden de mogelijkheid om juridische middelen in te zetten volledig bestaan. De ruimtelijke afweging vindt alleen vooraf plaats bij de vaststelling van het Omgevingsplan en niet nog eens bij de afzonderlijke vergunningsaanvraag. Daarmee vervallen niet alleen proceduretijd en administratieve lasten, maar ook de bijbehorende bezwaar- en beroepsprocedures.
Heijmans pleit al langer voor kortere procedures om de woningbouw te versnellen. Clemens Hoedjes, directeur Vastgoed voor de zuidelijke regio, is blij met de samenwerking: 'Het is goed om te zien dat wanneer overheid en marktpartij samen optrekken en gebruikmaken van de mogelijkheden die de Omgevingswet biedt, er daadwerkelijk versnelling kan ontstaan in de woningbouw. Dit laat zien dat tempo maken mogelijk is, zonder concessies te doen aan zorgvuldigheid of rechtsbescherming.'
Navolging elders
'Dit is precies de beweging die we nodig hebben', aldus gedeputeerde Wilma Dirken. 'De woningnood is groot, in Vught én in de rest van Nederland. Ik hoop van harte dat veel meer gemeenten dit voorbeeld volgen en de versnelling omarmen.'
De gemeenteraad van Vught moet dit besluit nog goedkeuren.
