Overheden moet actief de regie nemen over bestaande bedrijventerreinen, anders loopt volgens de Stec Groep de bedrijventerreinenmarkt helemaal vast.
Uitgeefbare gronden raken in hard tempo op. En waar nog wel grond beschikbaar is houdt netcongestie de ontwikkeling tegen. Daardoor komt de focus steeds meer te liggen op de bestaande terreinen, signaleert Stec. En juist daar maakt de markt er een rommeltje van. Op allerlei bedrijventerreinen worden verkeerde beslissingen genomen. ‘Droge bedrijven’ vestigen zich op schaarse watergebonden kavels, lichte bedrijfsactiviteiten komen terecht op plekken waar ruimte is voor bedrijvigheid in een hogere milieucategorie en strategische locaties worden volgebouwd met garageparken. Niet op de laatste plaats nemen padelbanen en camperstallingen kostbare ruimte in. ‘Regie en actieve inzet van overheden is harde noodzaak om in bij de transitie van bedrijventerreinen het juiste bedrijf op de juiste plek te faciliteren’, aldus de onderzoekers.
Ook roept Stec op tot duidelijke prioritering van nationale opgaven, zoals de strijd tegen netcongestie en meer ruimte voor Defensie. De bouw van hoogspanningsstations, kazernes en defensieterminals en uitbreiding van defensie-toeleveranciers komen bovenop een toch al krappe bedrijventerreinenmarkt. Deze functies zijn cruciaal voor de weerbaarheid van Nederland, maar zonder duidelijke keuzes is Stec bevreesd voor het wegdrukken van reguliere bedrijvigheid. Bedrijven die het bij uitbreiding toch al moeilijk hebben vanwege het ontbreken van netaansluitingen de komende tien jaar. ‘Binnen afzienbare tijd houdt nieuwbouw op’, aldus Stec. In het rapport wordt aangedrongen op ‘een doorbraak om Nederland van het slot te halen’.
Krappe markt
Volgens de Database Locatiebeslissingen Nederland en de Aanbodmonitor Bedrijfsruimte op Bedrijventerreinen van Stec Groep hebben bedrijven vorig jaar minder ruimte op bedrijventerreinen in gebruik genomen dan in voorgaande jaren. In 2025 lag de totale ruimtevraag op nieuwe terreinen, brownfields en in de bestaande voorraad voor het eerst in acht jaar onder de 4 mln m2 vastgoed. Tegelijkertijd is het aanbod krap; het aanbod ligt op 3% van de voorraad. Ook groeit de betekenis van bestaande bedrijventerreinen: 60% van de ruimtevraag wordt opgevangen in de bestaande voorraad.
